Eine Immobilie als Kapitalanlage in Görlitz zu kaufen kann im Vergleich zu teureren Großstadtmärkten niedrigere Einstiegspreise ermöglichen. Daraus folgt jedoch nicht automatisch eine gute Rendite. Entscheidend sind konkrete Lage, dauerhaft erzielbare Mieten, Zustand und Verwaltung des Gebäudes sowie Kosten, die nicht auf Mieter umgelegt werden können.
F.T. Immobilien verbindet Immobilienverkauf und Hausverwaltung. Dadurch kennen wir sowohl die Vermarktung als auch die laufende Bewirtschaftung von Wohnungen und Mehrfamilienhäusern. Für Anleger ist diese praktische Sicht wichtiger als eine reine Musterrechnung.
Ihre Ansprechpartner für Immobilien
Ob Sie eine Immobilie kaufen möchten oder den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen: Unsere Ansprechpartner begleiten Sie persönlich und zuverlässig. Wir beantworten Fragen zu aktuellen Angeboten, Besichtigungen und Kaufprozessen ebenso wie zu Wertermittlung, Vermarktung und Verkauf. Sprechen Sie uns direkt an – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie individuell zu den nächsten Schritten.
Aktuelle Immobilien zur wirtschaftlichen Prüfung
Als Kapitalanlage kommen besonders vermietete Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser infrage. Ob ein Angebot wirtschaftlich passt, muss anhand von Mietverhältnis, Hausgeld, Rücklagen, Zustand, Lage und Kaufpreis geprüft werden.
Eigentumswohnungen als Kapitalanlage
3-Raum-Wohnung mit Balkon in beliebter Südstadtlage von Görlitz
Stabile Kapitalanlage im betreuten Wohnen – charmante 2-Raum-Eigentumswohnung
Kapitalanlagen – Eigentumswohnungen in 1A-Lage – Musterwohnung GROSS
Augustastr. 28
Kapitalanlagen – Eigentumswohnungen in 1A-Lage – Musterwohnung KLEIN
Augustastr. 28
Faktor 13,8 – Solide 2-Raum-Kapitalanlage im Herzen von Görlitz
Maisonette-Kapitalanlage in 1A-City-Lage
Struvestr. 10
Zwei Wohneinheiten im Paket mit 8,5 % Anfangsrendite in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus
Bahnhofstr. 52
Charmante 3-Raum-Wohnung in Gründerzeit-Architektur
Die Alternative zum Einfamilienhaus – Stilvolles Wohnen mit eigenem Garten, Wintergarten und zwei Bädern
Stabile Kapitalanlage in gepflegtem Gründerzeithaus
Kapitalanlage in attraktiver Görlitzer Wohnlage
kleine Kapitalanlage für Einsteiger – 2-RWE im Zentrum
Bautzener Str. 5
altersgerechte Kapitalanlage! 2-Raum-Terrassenwohnung im Erdgeschoss!
großzügig geschnittene 3-Raum-Kapitalanlage
Bahnhofstr. 52
3-Raum-Eigentumswohnung im Stadtzentrum
Bahnhofstr. 52
Kapitalanlagen-Paket – 2 Eigentumswohnungen im Standzentrum mit hohem Ertragspotenzial
Bautzener Str. 8
3-Raumwohnung als Kapitalanlage in 1A City-Lage
Struvestr. 9
Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Görlitzer Altstadtlage – 6,7 % Bruttorendite
7,3 % Rendite – Denkmalobjekt mit Zahnarztpraxis & Vodafone-Staffelmietvertrag in Görlitz
Hospitalstraße 19
Starkes Denkmal-MFH mit 6,8 % Rendite in zentraler Lage von Görlitz
Mehrfamilienhaus mit Eigennutzer-Möglichkeit in der Görlitzer Innenstadt
Hospitalstr. 33
Mehrfamilienhaus mit starker Anfangsrendite
Heilige-Grab-Str. 4
charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße!
Hohe Str. 6
Rendite nicht schönrechnen
Die Bruttomietrendite ist nur ein erster Vergleichswert. Für eine belastbare Betrachtung müssen Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand und Finanzierung berücksichtigt werden.
- Tatsächliche Jahresnettokaltmiete statt optimistischer Sollmiete
- Hausgeld und nicht umlagefähige Kosten
- Rücklagen und geplante Maßnahmen
- Leerstands- und Wiedervermietungsrisiko
- Technischer Zustand und Investitionsbedarf
Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus?
Eine Eigentumswohnung verlangt meist weniger Eigenkapital und verteilt technische Verantwortung auf die Eigentümergemeinschaft. Dafür haben einzelne Eigentümer nur begrenzten Einfluss auf gemeinschaftliche Entscheidungen.
Beim Mehrfamilienhaus liegen Steuerung und Verantwortung stärker beim Eigentümer. Welche Variante passt, hängt von Kapital, Erfahrung, gewünschtem Aufwand und Risikobereitschaft ab. Wer nur auf die höchste Rendite schaut, übersieht häufig Unterschiede bei Lage, Mietstruktur und Sanierungsbedarf.
Der Görlitzer Markt ist kleinteilig
Zwischen Altstadt, Innenstadt, Südstadt und äußeren Wohnlagen bestehen Unterschiede. Selbst innerhalb einer Straße können Gebäudezustand, Lärm, Parken und Wohnumfeld variieren. Für selbst genutzte Wohnungen gibt es die Seite Eigentumswohnung in Görlitz kaufen.
Kapitalanlage verkaufen oder bewerten lassen
Wenn Sie bereits eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus besitzen, sind aktuelle Mieteinnahmen, Zustand und vollständige Objektunterlagen die Grundlage für eine marktgerechte Bewertung.
Häufige Fragen
Welche Rendite ist in Görlitz realistisch?
Eine pauschale Zahl wäre unseriös. Rendite hängt von Kaufpreis, tatsächlicher Miete, Kosten, Zustand, Lage und Finanzierung ab.
Ist eine vermietete Wohnung automatisch eine gute Anlage?
Nein. Mietvertrag, Miethöhe, Hausgeld, Rücklagen, Gebäudezustand und Wiederverkaufsperspektive müssen zusammen geprüft werden.
Was ist bei einer Eigentümergemeinschaft wichtig?
Relevant sind Wirtschaftsplan, Abrechnungen, Rücklagen, Beschlusssammlung und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Welche Vorteile hat ein Mehrfamilienhaus?
Mehrere Einheiten können Einnahmerisiken verteilen und geben mehr Einfluss. Dafür steigen Kapitalbedarf, Verwaltung und technische Verantwortung.
Kann F.T. nach dem Kauf verwalten?
Ob eine Verwaltungsübernahme möglich ist, prüft das Hausverwaltungsteam abhängig von Objekt, Lage und Leistungsumfang.