Beschreibung

Langjährig vermietet und solide bewirtschaftet

Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Gutenbergstr. 28 in Görlitz.

Das um 1905 erbaute Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wurde 1996 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Heizung, Elektrik und Fassade erneuert.
Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und solide verwaltet. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2025 sowie eine Fensterwartung im Jahre 2023.

Die charmante 3-Raum-Wohnung verfügt über rund 73 m² Wohnfläche und ist seit 2025 an die heutigen Bewohner vermietet. Damit bietet sich Kapitalanlegern ein langjährig bestehendes Mietverhältnis ohne anfängliches Vermietungsrisiko. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Juli 2024.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 423 € monatlich. Bei einem Kaufpreis von 78.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von ca. 6,5 %, bzw. einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,4.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 243 €. Davon sind ca. 158 € auf den Mieter umlegbar.
Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 22.000 €.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während das geflieste Badezimmer über eine Badewanne verfügt.

Besonders angenehm ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit Ausrichtung in den grünen Innenhof. Der großzügige und idyllische Hofbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort und erhöht die Wohnqualität für die Mieter.

Zusätzlich Stauraum bieten eine separate Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung