Was ist Ihre Immobilie am Markt wert? Wir erstellen eine persönliche, marktorientierte Wertermittlung auf Grundlage von Lage, Zustand, Nutzung, Unterlagen und regionalen Vergleichsdaten.
Wichtiger Hinweis: Die Wertermittlung ist eine marktbezogene Einschätzung und kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Für gerichtliche, steuerliche oder behördliche Zwecke kann ein Gutachten durch einen entsprechend qualifizierten Sachverständigen erforderlich sein.
Persönliche Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartner bei F.T. Immobilien
Für Beratung und Bewertung stehen Ihnen feste Ansprechpartner mit Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt zur Verfügung.
Mathias Krahl
Verkaufsleiter, Hausverwalter und Immobilienberater
Tel.: 03581 / 877 66 55
David Berger
Verkaufsberater und Immobilienberater für Privat- und Gewerbeimmobilien
Tel.: 03581 / 877 66 69
Warum keine automatische Online-Bewertung?
Online-Rechner können eine erste grobe Orientierung geben. Besonderheiten wie Mikrolage, Modernisierungsstand, Denkmalschutz, Zuschnitt, Vermietungssituation oder konkrete Objektmängel erfassen sie jedoch nur eingeschränkt. Deshalb wird die Wertermittlung bei F.T. Immobilien persönlich geprüft.
Welche Immobilien bewerten wir?
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser
- Doppel- und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Grundstücke
- Gewerbe- und Anlageimmobilien
So entsteht die Wertermittlung
- Objekt und Anlass klären: Wir erfassen Immobilienart, Lage, Nutzung und den Zweck der Bewertung.
- Unterlagen auswerten: Wir prüfen die verfügbaren Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Grundstück und Vermietung.
- Markt einordnen: Lage, Nachfrage und geeignete regionale Vergleichsobjekte fließen in die Einschätzung ein.
- Ergebnis zusammenfassen: Sie erhalten eine nachvollziehbare, marktorientierte Wertermittlung in einem aussagekräftigen Dokument.
Wofür wird eine Immobilienbewertung benötigt?
- Vorbereitung eines Immobilienverkaufs
- Prüfung einer Kaufentscheidung
- Investitions- und Modernisierungsplanung
- Erb- und Nachlassangelegenheiten
- Vermögensübersicht oder familiäre Entscheidungen
- Trennung von Ehe- oder Geschäftspartnern
Welche Angaben helfen bei der Bewertung?
Je vollständiger die Informationen, desto belastbarer ist die Einschätzung. Hilfreich sind insbesondere Grundrisse, Flächenangaben, Baujahr, Modernisierungen, Energieausweis, Fotos, Angaben zur Vermietung und bekannte Besonderheiten oder Schäden.
Immobilienbewertung anfragen
Übermitteln Sie die wichtigsten Angaben zur Immobilie. Falls Unterlagen oder Bilder vorhanden sind, können Sie diese direkt ergänzen.
Bewertung als Grundlage für den Verkauf
Wenn Sie einen Verkauf planen, stimmen wir Bewertung, Angebotspreis und Vermarktungsweg aufeinander ab.
Häufige Fragen
Wann sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Eine Bewertung ist sinnvoll vor Verkauf, Vermögensplanung, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung oder wenn eine realistische Marktposition benötigt wird.
Welche Immobilien bewertet F.T. Immobilien?
Je nach Auftrag können Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Grundstücke sowie vermietete Anlageobjekte eingeschätzt werden.
Wie wird der Immobilienwert ermittelt?
Einbezogen werden Lage, Grundstück, Größe, Zustand, Ausstattung, Nutzung, rechtliche Besonderheiten, Erträge und aktuelle Marktdaten.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Angebotspreis?
Der Marktwert beschreibt einen fachlich abgeleiteten Wert zum Stichtag. Der Angebotspreis ist eine Vermarktungsentscheidung und kann einen begründeten Verhandlungsspielraum enthalten.
Ist eine Online-Bewertung ausreichend?
Online-Rechner liefern nur eine grobe Orientierung. Besonderheiten des Grundstücks, Zustands, Ausbaus und der Mikrolage können sie meist nicht zuverlässig abbilden.
Muss die Immobilie besichtigt werden?
Für eine belastbare objektspezifische Einschätzung ist eine Besichtigung regelmäßig sinnvoll, weil Zustand und Besonderheiten sonst nur unvollständig erfasst werden.
Welche Unterlagen werden für die Bewertung benötigt?
Typisch sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Flächenberechnungen, Baujahr, Energieausweis, Modernisierungsnachweise und bei Vermietung die Mietunterlagen.
Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?
Zunächst wird geklärt, welche Angaben zwingend erforderlich sind. Fehlende Dokumente können teilweise bei Ämtern, Archiven oder Verwaltungen beschafft werden.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Die Dauer hängt von Objekt, Unterlagen und gewünschter Bewertungsform ab. Eine seriöse Aussage ist erst möglich, wenn die entscheidenden Daten vorliegen.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Das richtet sich nach Objektart, Zweck, Umfang und gewünschter Ausarbeitung. Der Preis wird vor der Beauftragung abgestimmt.
Ist eine Maklerbewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Eine marktbezogene Maklereinschätzung ist nicht automatisch ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten eines entsprechend qualifizierten Sachverständigen.
Welche Bewertung brauche ich für ein Gericht oder Finanzamt?
Für gerichtliche, steuerliche oder behördliche Zwecke kann ein förmliches Gutachten erforderlich sein. Der benötigte Nachweis sollte vorab mit der zuständigen Stelle geklärt werden.
Kann eine vermietete Immobilie bewertet werden?
Ja. Neben Grundstück und Gebäude fließen Mieterträge, Vertragslage, Bewirtschaftungskosten und marktübliche Renditeerwartungen ein.
Wie beeinflusst der Zustand den Immobilienwert?
Modernisierungsstand, Schäden und absehbarer Investitionsbedarf wirken sich auf Nachfrage und Preis aus. Nicht jede Modernisierung erhöht den Wert in Höhe ihrer Kosten.
Welche Rolle spielt die Lage?
Makro- und Mikrolage gehören zu den wichtigsten Wertfaktoren. Erreichbarkeit, Umfeld, Versorgung, Lärm und lokale Nachfrage können selbst innerhalb eines Ortes stark variieren.
Steigert eine Renovierung vor der Bewertung den Wert?
Kleinere Verbesserungen können Präsentation und Eindruck verbessern. Größere Investitionen sollten vorher auf Wirtschaftlichkeit und Zielgruppe geprüft werden.
Kann ich eine geerbte Immobilie bewerten lassen?
Ja. Eine neutrale Werteinschätzung kann Erben helfen, Verkauf, Übernahme oder Auszahlung sachlich zu besprechen.
Ist eine Bewertung auch ohne Verkaufsabsicht möglich?
Ja. Zweck und gewünschte Genauigkeit sollten im Erstgespräch genannt werden, damit die passende Bewertungsform gewählt wird.
In welchen Regionen bewertet F.T. Immobilien?
Der Schwerpunkt liegt in Görlitz, Zittau, Dresden und Ostsachsen. Die Übernahme weiterer Standorte wird im Einzelfall geprüft.
Wie beauftrage ich eine Bewertung?
Übermitteln Sie die wichtigsten Objektdaten über das Formular oder nehmen Sie direkt Kontakt auf. Danach werden Unterlagen, Besichtigung und Umfang abgestimmt.