Ein Mehrfamilienhaus in Görlitz zu kaufen ist keine reine Preisentscheidung. Entscheidend sind belastbare Mieteinnahmen, Leerstand, Zustand des Gebäudes, nicht umlagefähige Kosten und der Investitionsbedarf der kommenden Jahre. Eine hohe ausgewiesene Rendite verliert schnell an Aussagekraft, wenn Sanierungen, schwache Mietverträge oder dauerhaft leerstehende Flächen nicht berücksichtigt werden.
F.T. Immobilien begleitet den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und kennt zugleich die laufende Bewirtschaftung aus der eigenen Hausverwaltung. Dadurch betrachten wir nicht nur Kaufpreis und Lage, sondern auch Vermietbarkeit, vorhandene Mietverhältnisse und technischen Zustand.
Ihre Ansprechpartner für Immobilien
Ob Sie eine Immobilie kaufen möchten oder den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen: Unsere Ansprechpartner begleiten Sie persönlich und zuverlässig. Wir beantworten Fragen zu aktuellen Angeboten, Besichtigungen und Kaufprozessen ebenso wie zu Wertermittlung, Vermarktung und Verkauf. Sprechen Sie uns direkt an – wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen und beraten Sie individuell zu den nächsten Schritten.
Aktuelle Mehrfamilienhäuser in Görlitz
Die verlinkte Suche zeigt zum Kauf angebotene Mehrfamilienhäuser im aktuellen Bestand. Nicht jedes Anlageobjekt wird dauerhaft öffentlich vermarktet; für Kapitalanleger ist deshalb auch ein konkreter Suchauftrag sinnvoll.
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Görlitzer Altstadtlage – 6,7 % Bruttorendite
7,3 % Rendite – Denkmalobjekt mit Zahnarztpraxis & Vodafone-Staffelmietvertrag in Görlitz
Hospitalstraße 19
Starkes Denkmal-MFH mit 6,8 % Rendite in zentraler Lage von Görlitz
Mehrfamilienhaus mit Eigennutzer-Möglichkeit in der Görlitzer Innenstadt
Hospitalstr. 33
Mehrfamilienhaus mit starker Anfangsrendite
Heilige-Grab-Str. 4
charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße!
Hohe Str. 6
Kennzahlen richtig einordnen
Bruttorendite und Kaufpreisfaktor ermöglichen eine erste Einordnung, ersetzen aber keine Objektprüfung. Aussagekräftiger ist eine Rechnung, die Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung und geplante Investitionen einbezieht.
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete und mögliche Mietrückstände
- Leerstand und realistisch erzielbare Neuvermietungsmieten
- Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten
- Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
- Kaufpreisfaktor auf Basis tatsächlicher Einnahmen
Technik, Mietverträge und Entwicklungsmöglichkeiten
Vor dem Kauf sollten Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung, Keller und mögliche Feuchtigkeitsschäden betrachtet werden. Ebenso wichtig sind vollständige Mietverträge, Kautionsnachweise, Betriebskostenabrechnungen und eine nachvollziehbare Mieterliste.
Entwicklungsmöglichkeiten wie Dachausbau oder zusätzliche Stellplätze sollten nicht als sichere Einnahme kalkuliert werden, solange Baurecht, Denkmalschutz und technische Machbarkeit ungeklärt sind. Gerade bei Görlitzer Altbauten können Sanierungsanforderungen erheblichen Einfluss auf Kosten und Planung haben.
Verwaltung nach dem Erwerb mitdenken
Vermietung, Betriebskosten, Instandhaltung und Kommunikation mit Mietern bestimmen die laufende Entwicklung. F.T. Immobilien kann auf Wunsch prüfen, ob nach dem Kauf auch eine Verwaltungsübernahme möglich ist.
Mehrfamilienhaus verkaufen?
Für Eigentümer sind eine saubere Aufbereitung der Miet- und Objektdaten sowie ein realistischer Angebotspreis entscheidend. Unsere Immobilienbewertung schafft eine belastbare Grundlage.
Häufige Fragen
Was bedeutet Kaufpreisfaktor?
Der Kaufpreisfaktor setzt den Kaufpreis ins Verhältnis zur jährlichen Nettokaltmiete. Nebenkosten, Leerstand und Investitionen sind darin nicht vollständig berücksichtigt.
Welche Unterlagen sollten Käufer prüfen?
Wichtig sind Mietverträge, Mieterliste, Betriebskostenabrechnungen, Energieausweis, Grundbuch, Bauunterlagen und Sanierungsnachweise.
Wie wird Leerstand bewertet?
Entscheidend ist, warum Einheiten leer stehen und welche Miete in der konkreten Lage realistisch erzielt werden kann.
Sind Denkmalschutzobjekte automatisch vorteilhaft?
Nein. Steuerliche Aspekte können relevant sein, gleichzeitig können Sanierung und Genehmigungen anspruchsvoller werden.
Kann F.T. das Objekt später verwalten?
Eine mögliche Verwaltungsübernahme hängt vom Objekt und Leistungsumfang ab und wird individuell geprüft.