Beschreibung

Großzügiges Wohnen im historischen Altbau

Diese großzügige 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Görlitzer Südstadt. Das um 1900 errichtete Denkmalobjekt wurde 1997 umfassend saniert und vereint den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen modernen Wohnens.
Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie. So wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Darunter die Dachsanierung im Jahr 2022 sowie die Erneuerung des Warmwasserspeichers 2020.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil und eine Abstellkammer im Treppenhaus zugehörig. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 286,00 € (davon wären ca. 189,00 € auf Mieter umlegbar). Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell rund 40.045 €, wovon etwa 4.295 € auf die angebotene Einheit entfallen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch Ihre praktische Raumaufteilung und die großzügigen Wohnräume.
Ob als neues Zuhause für eine kleine Familie, als großzügige Wohnung für ein Paar mit Homeoffice oder Gästezimmer, diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und befindet sich direkt am Wohnzimmer. Hier ließe sich ggf. auch ein offener Wohn- und Essbereich realisieren.
Die Küche ist mit Laminat ausgestattet, das Wohnzimmer und die weiteren Wohnräume sind mit Auslegware versehen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschmaschinenanschluss und ist gefliest.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof.
Ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer nutzbar ist, rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen den heutigen Ausstattungsstandards. Insbesondere Bodenbeläge und Badezimmer bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Hier besteht die Möglichkeit ganz eigene Wohnideen und Konzepte umzusetzen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung