Beschreibung

Gut geschnitten, solide instand gehalten und bald bezugsfrei. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Anton-Saefkow-Straße 24 in Görlitz. Mit rund 65 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und einem eigenen Stellplatz bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnräume. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen kleinen französischen Balkon, der für einen angenehmen Bezug zum Außenbereich sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer funktionalen Ausstattung und wurde bislang vermietet. Zum Jahresende wird sie voraussichtlich frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit einer zeitnahen Nutzung beziehungsweise Neuvermietung.

Der Gebäudekorpus wurde um 1960 errichtet und 1995 kernsaniert inkl. Ausbau des Dachgeschosses. Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf drei Gebäudeteile mit jeweils drei Vollgeschossen verteilen.

Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt des Gebäudes investiert. Zu den größeren Maßnahmen zählen die Instandsetzung der Fassade im Jahr 2016 sowie Arbeiten am Dach im Jahr 2018. Seitdem wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über eine Erhaltungsrücklage von rund 52.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 148 €, wovon rund 81 € auf einen Mieter umgelegt werden können. Die Heizkosten werden aufgrund der vorhandenen Gasetagenheizung separat abgerechnet.

Ein eigener Stellplatz sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Mit einem Kaufpreis von 79.000 € einschließlich Stellplatz bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung in Görlitz zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

Funktionale Raumgestaltung, moderne Heiztechnik und eigener Stellplatz

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und alltagstaugliche Ausstattung sowie eine gut nutzbare Raumaufteilung.

Die drei Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich verfügt über einen kleinen französischen Balkon, der das Raumangebot optisch ergänzt und für einen angenehmen Bezug zum Außenbereich sorgt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ermöglicht durch das vorhandene Fenster eine natürliche Belichtung und Belüftung.

Ein besonderer technischer Vorteil ist die im Jahr 2022 erneuerte Gasetagenheizung. Die moderne Brennwerttherme ermöglicht eine individuelle Steuerung der Wärmeversorgung und stellt eine wesentliche bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahme dar.

Ein Breitbandinternetanschluss ist vorhanden und bietet gute Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung