Hier zeigen wir Ihnen, wer Ihre Immobilie betreut, wie der Verkauf abläuft und wo wir Ihr Objekt präsentieren. Von der Bewertung über Fotos, Exposé, Immobilienportale und Social Media Vorstellungen bis zu Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin und Übergabe begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.
F.T. Immobilien Verkauf
Ihr Verkaufsteam
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe haben Sie feste Ansprechpartner. Wir koordinieren die Vermarktung, führen die Gespräche mit Interessenten und halten Sie über den Stand des Verkaufs auf dem Laufenden.
Mathias Krahl
Verkaufsleiter, Hausverwalter und Immobilienberater
Tel.: 03581 / 877 66 55
David Berger
Verkaufberater und Immobilienberater Privat- und Gewerbeimmobilien
Tel.: 03581 / 877 66 69
Immobilienverkauf in Görlitz und Ostsachsen
Wie wir Ihre Immobilie verkaufen
Ein Immobilienverkauf beginnt nicht mit dem Inserat. Zuerst müssen Preis, Zielgruppe, Unterlagen und Vermarktungsweg zusammenpassen. Wir entwickeln daraus einen nachvollziehbaren Verkaufsplan und übernehmen die praktische Umsetzung.
Dabei greifen Verkauf, Verwaltung, Vermietung und regionale Marktkenntnis ineinander. Das hilft uns, Fragen zum Objekt früh zu klären, Interessenten verlässlich zu informieren und den Verkaufsprozess strukturiert bis zum Abschluss zu führen.
Unsere Vermarktung
Drei Bausteine für einen geordneten Verkauf
Strategie
Wir bewerten Lage, Zustand, Zielgruppe und Wettbewerb. Daraus entstehen Angebotspreis, Zeitplan und die passenden Vermarktungskanäle.
Präsentation
Wir bereiten die Immobilie verständlich und visuell auf – mit aussagekräftigen Fotos, klaren Texten, strukturierten Objektdaten und passenden Medienformaten.
Vertrieb
Wir veröffentlichen das Angebot auf relevanten Immobilienportalen, der F.T.-Website und unseren Social-Media-Kanälen und sprechen passende Kontakte gezielt an.
Schritt für Schritt
So läuft der Verkauf mit F.T. Immobilien ab
01
Kennenlernen und erfassen
Wir besichtigen die Immobilie, klären Ihre Ziele und erfassen Zustand, Ausstattung, Lage und Besonderheiten.
02
Unterlagen und Preis
Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen, benennen fehlende Dokumente und erarbeiten eine realistische Preiseinschätzung.
03
Objekt aufbereiten
Wir erstellen Bildmaterial, Verkaufstexte und Exposé und bereiten die wichtigsten Informationen nachvollziehbar auf.
04
Reichweite aufbauen
Das Angebot erscheint auf geeigneten Immobilienportalen, auf ft-immobilien.com sowie auf Instagram, Facebook, TikTok und YouTube.
05
Interessenten auswählen
Wir beantworten Anfragen, prüfen die Ernsthaftigkeit, koordinieren Besichtigungen und bündeln die Rückmeldungen.
06
Abschluss begleiten
Wir begleiten Verhandlung und Kaufvorbereitung, arbeiten dem Notariat zu und koordinieren anschließend die Übergabe.
Präsentation und Sichtbarkeit
Ihre Immobilie dort zeigen, wo Käufer suchen
Nicht jede Immobilie braucht dieselbe Vermarktung. Wir wählen Medien und Kanäle passend zu Objekt, Lage und Käufergruppe aus.
Professionelle Darstellung
- Aussagekräftige Immobilienfotografie
- Verständliche und sachliche Verkaufstexte
- Strukturiertes Exposé mit relevanten Objektdaten
- Aufbereitung von Grundrissen und Unterlagen
- Video, Reel oder ergänzende Aufnahmen, wenn es zum Objekt passt
- Einheitlicher Auftritt über alle verwendeten Kanäle
Gezielte Veröffentlichung
- Präsentation auf ft-immobilien.com
- Veröffentlichung auf ausgewählten Immobilienportalen
- Instagram und Facebook für regionale Reichweite
- TikTok und YouTube für passende Videoformate
- Abgleich mit vorhandenen Kaufinteressenten und Kontakten
- Direkte Kommunikation mit qualifizierten Anfragenden
Aktuelle Vermarktung
Immobilien im Verkauf
So präsentieren wir aktuelle Kaufangebote auf unserer Website.
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Görlitzer Altstadtlage – 6,7 % Bruttorendite
Baugrundstück in Görlitz mit Potenzial – ruhige Wohnlage am Finkenweg
3-Raum-Wohnung mit Balkon in beliebter Südstadtlage von Görlitz
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Im ersten Gespräch klären wir, um welches Objekt es geht, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?
Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohn- und Flächenberechnungen, Energieausweis sowie Nachweise zu Modernisierungen. Welche Unterlagen konkret nötig sind, hängt von der Immobilie ab.
Wie wird der Verkaufspreis einer Immobilie ermittelt?
Grundlage sind Lage, Zustand, Größe, Ausstattung, rechtliche Gegebenheiten und vergleichbare Verkäufe. Ein realistischer Angebotspreis sollte Marktchancen und Verhandlungsspielraum berücksichtigen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das ist abhängig von Objekt, Preis, Nachfrage und Unterlagenlage. Von der Vorbereitung bis zur notariellen Beurkundung sind häufig mehrere Wochen bis einige Monate einzuplanen.
Was kostet ein Immobilienmakler beim Verkauf?
Die Maklerprovision richtet sich nach Objektart, Auftrag und gesetzlicher Verteilung. Die konkrete Vergütung wird vor Beginn der Vermarktung transparent vereinbart.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
In den meisten Fällen muss spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorliegen. Es gibt einzelne gesetzliche Ausnahmen, die vorab geprüft werden sollten.
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Der bestehende Mietvertrag bleibt grundsätzlich bestehen. Für Kapitalanleger sind Miethöhe, Vertragsdaten, Betriebskosten und Zustand wichtige Entscheidungsgrundlagen.
Wie läuft ein Immobilienverkauf mit F.T. Immobilien ab?
Nach Erstgespräch und Objektprüfung folgen Bewertung, Unterlagenaufbereitung, Vermarktung, Besichtigungen, Interessentenprüfung, Kaufvertragsvorbereitung und Begleitung zum Notartermin.
Wer organisiert die Besichtigungen?
Bei einem Vermarktungsauftrag koordiniert F.T. Immobilien Anfragen und Termine, führt Besichtigungen durch und dokumentiert die Rückmeldungen der Interessenten.
Wie werden Kaufinteressenten geprüft?
Vor einer verbindlichen Reservierung oder Kaufvertragsvorbereitung sollte die Finanzierung nachvollziehbar sein. Dazu können Finanzierungsbestätigung und Eigenkapitalnachweis gehören.
Was passiert nach einer Kaufzusage?
Die notwendigen Daten werden für den Kaufvertragsentwurf zusammengestellt. Der Notar erstellt den Entwurf; anschließend werden offene Punkte geklärt und der Beurkundungstermin vereinbart.
Wer wählt den Notar aus?
In der Regel beauftragt der Käufer den Notar, da er die Beurkundungskosten trägt. Verkäufer und Käufer können sich jedoch gemeinsam auf ein Notariat verständigen.
Wann wird der Kaufpreis gezahlt?
Der Kaufpreis wird nicht unmittelbar beim Notartermin fällig. Der Notar teilt mit, wann die vertraglich vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind und die Zahlung erfolgen kann.
Wann findet die Immobilienübergabe statt?
Der Übergabetermin richtet sich nach dem Kaufvertrag und erfolgt üblicherweise nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Zählerstände, Schlüssel und Zustand werden protokolliert.
Sollte ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Nicht jede Renovierung rechnet sich. Sinnvoll sind oft Sauberkeit, kleinere Reparaturen und eine gute Präsentation. Größere Maßnahmen sollten wirtschaftlich geprüft werden.
Kann eine Immobilie mit laufendem Kredit verkauft werden?
Ja. Die finanzierende Bank teilt die Ablösesumme mit und erteilt nach Zahlung die erforderliche Löschungsbewilligung. Vorfälligkeitskosten können anfallen.
Was ist bei einer geerbten Immobilie zu beachten?
Erbnachweis, Eigentumsverhältnisse und Entscheidungen innerhalb einer Erbengemeinschaft müssen geklärt sein. Zusätzlich können steuerliche und finanzielle Fragen entstehen.
Kann ich meine Immobilie zunächst unverbindlich bewerten lassen?
Ja. In einem ersten Gespräch kann geklärt werden, welche Bewertungsform sinnvoll ist und welche Unterlagen dafür benötigt werden.
Wie wird meine Immobilie vermarktet?
Je nach Objekt kommen Exposé, Immobilienportale, Website, Interessentendatenbank, regionale Netzwerke und weitere passende Kanäle zum Einsatz.
Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?
Nein. Bei entsprechender Beauftragung kann F.T. Immobilien die Termine eigenständig koordinieren und durchführen.
In welchen Regionen begleitet F.T. Immobilien Verkäufe?
Der Schwerpunkt liegt in Görlitz, Zittau, Dresden und Ostsachsen. Ob ein konkretes Objekt übernommen werden kann, wird im Erstgespräch geprüft.