Beschreibung

Interessante Kapitalanlage mit überschaubarer Größe und attraktiven laufenden Einnahmen

Zum Verkauf steht ein um 1887 errichtetes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in der Luisenstraße 19a in Görlitz. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ruhig gelegenes Hinterhaus ohne Denkmalschutz mit drei Vollgeschossen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m².

Das Objekt umfasst überschaubare drei Wohneinheiten und bietet damit insbesondere privaten Kapitalanlegern eine interessante Alternative zu größeren und verwaltungsintensiveren Mehrfamilienhäusern. Auf jeder Etage befindet sich jeweils eine 2-Raum-Wohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 52 m² und 60 m².

Alle drei Wohneinheiten sind langjährig vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier, zum Objekt gehörende, PKW-Stellplätze direkt am Haus. Zwei Stellplätze sind an Bewohner des Hauses vermietet, zwei weitere an externe Mieter. Somit werden zusätzliche Erträge generiert.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete einschließlich der Stellplätze beträgt 1.061 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 12.732 €.

Bei einem Kaufpreis von 199.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,40 % p. a. und einem Kaufpreisfaktor von rund 15,6. Bezogen auf die Wohnfläche liegt der Angebotspreis bei rund 1.171 €/m².

Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Heizungsanlage und Elektrik erneuert. Auch in den darauffolgenden Jahren wurde das Objekt regelmäßig instand gehalten und notwendige Wartungs- und Baumaßnahmen durchgeführt.

Ausstattung

Klassische 2-Raum-Wohnungen mit Balkon und Terrasse

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei gut vermietbare 2-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 52 m² bis 60 m² Wohnfläche. Die kompakten Wohnungsgrößen bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Einheiten in den Obergeschossen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Der Erdgeschosseinheit ist eine Terrasse zugeordnet. Damit bietet jede Einheit einen privaten Außenbereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Mietparteien stehen separate Kellerabteile als zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Das Objekt wird solide verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2023 sowie eine umfangreiche Sanierung der Balkonanlage im Jahr 2025.

Das Objekt wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Es besteht kein Denkmalschutz. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung