Außenansicht straßenseitig Außenansicht hofseitig Durchfahrt Durchfahrt Hofbereich / Stellplätze Treppenhaus Treppenhaus 1.OG - Flur 1.OG - Wohnküche 1.OG - Wohnbereich 1.OG - Bad DG - Flur DG - Wohnzimmer DG - Wohnzimmer DG - Küche DG - Bad DG - Schlafzimmer DG - Balkon
Kaufpreis
73.000,00 €

RESERVIERT - Spitzenangebot für Kapitalanleger - Wohnungspaket nahe Wilhelmsplatz

Straße
Gartenstraße 17
Ort
02826 Görlitz
Parkplatz
Außenstellplatz
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Haustiere erlaubt
nach Vereinbarung

Immobilie

Baujahr
1900
Etagen
4
Lage im Gebäude
1.OG + DG
Objektzustand
Saniert
Letzte Modernisierung
1996

Kosten

Kaufpreis
73.000,00 €
Hausgeld
377,00 €
Courtage
6 zzgl. MwSt

Energiewerte und Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Beschreibung

Dieses attraktive Wohnungspaket besteht aus einer Etagen– und einer Mansardenwohnung in ruhiger Görlitzer Innenstadtlage. Die Einheit im 1.OG ist ab September 2018 leerstehend und bedarf einiger Renovierungsmaßnahmen. Die Dachgeschosswohnung ist in voll renoviertem Zustand und seit September 2016 durchgehend vermietet. Zu beiden Wohnungen gehört als Nebengelass ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Innenhof.

Durch den teilweise vorliegenden Leerstand bietet das Immobilienpaket sowohl die Möglichkeit zwei stabile Kapitalanlagen zu erwerben als auch die Kombination aus Kapitalanlage (DG) und Eigentumswohneinheit im 1.OG (bspw. als Ferienwohnung).

Die beiden Immobilien befinden sich in einem denkmalgeschützten, gut situierten Mehrfamilienhaus. Das Objekt umfasst 4 Geschosse, ist voll unterkellert, wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt und verfügt über einen teilweise begrünten Innenhof mit vorwiegender Stellplatznutzung.

Die Immobilie liegt neben dem begrünten und jahreszeitlich bepflanzten Wilhelmsplatz, der sich als grüne Oase für sonntägliche Spaziergänge eignet. Fußläufig befindet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

 

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal)

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

 

Ausstattung

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Einbahnstraße in einem ruhigen Teil der Görlitzer Innenstadt.

Das um 1900 erbaute Wohnhaus umfasst 4 Geschosse mit 10 Mietparteien und ist voll unterkellert.

Die Immobilie wurde 1996 umfangreich saniert. Elektrik- und Sanitärinstallationen sind auf aktuellem Stand, verbaut sind Holz– sowie Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung.

Die Einheiten werden durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt. Das Gebäude ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet und an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen (Hochleistungsinternet). Rückseitig schließt das Grundstück mit einem teilweise begrünten Innenhof mit vorwiegender Stellplatznutzung ab.

 

1.Obergeschoss mitte

Die ca. 36 m² große 2-Raum-Eigentumswohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einem innenliegenden Bad mit Dusche, einem großzügigen, hellen Wohnraum mit offener Küche (amerikanischer Stil) und Balkonaustritt sowie einem kleinen Schlafzimmer. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil als Nebengelass sowie ein Stellplatz im Hof zugehörig.

Die Wohnung befindet sich nach langjährigem Mietverhältnis in unrenoviertem Zustand. Flur und Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen.

Das Objekt war die letzten 20 Jahre durchgehend vermietet und erwies sich als rentables Mietobjekt. Nach aktuellem Stand ist die Wohnung noch vermietet, wird aber zum September 2018 frei. Eine Weitervermietung ist aktuell nicht vorgesehen.

 

DG rechts

Die 2-Raum-Eigentumswohneinheit mit ca. 69 m² befindet sich im Dachgeschoss des gut situierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Flur / Eingangsbereich, einer separaten Küche mit Direktzugang zu Flur und Wohnzimmer, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum terrassenartigen Südbalkon, einem großen Schlafzimmer und einem innenliegenden Bad mit Badewanne. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil als Nebengelass sowie ein Stellplatz im Hofbereich zugehörig.

Die Wohnung ist in renoviertem Zustand. Flur und Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt (Stäbchenoptik). Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind glatt verputzt in Weiß.

Die Wohneinheit ist seit September 2016 durchgehend vermietet. Aktuell besteht lt. Mietvertrag eine Mietbindung bis zum 31.07.2018 zzgl. gesetzlicher Kündigungsfrist. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

 

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gutbürgerlichen Innenstadtlage, angrenzend an den begrünten und bepflanzten Wilhelmsplatz.

In wenigen Minuten erreicht man die Berliner Straße. Als Einkaufspassage mit Drogeriegeschäften, Schreibwarenläden, Boutiquen, kleineren Imbissen uvm. wird hier ein Großteil des alltäglichen Bedarfes abgedeckt.

Der nächstgelegene Supermarkt sowie Anbindungen an den öffentlichen Nachverkehr sind in 5 Gehminuten erreichbar.

Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Görlitzer Innenstadt, wodurch man auch schnell über die „Brücke der Freundschaft“ in die polnische Nachbarstadt Zgorzelec gelangt. Auch hier gibt es neben der polnischen Kultur und nationalen Spezialitäten, ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten.

 

Mathias Krahl
Ansprechpartner
Herr Mathias Krahl
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
E-Mail-Adresse
Straße
Hospitalstraße 36
Ort
02826 Görlitz