altersgerechte Kapitalanlage in der Südstadt
02826 Görlitz, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameMathias Krahl
- FirmaF.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID94011
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- AdresseGutenbergstr. 28
02826 Görlitz - EtageEG
- Etagen im Haus5
- Wohnfläche ca.70 m²
- Gesamtfläche ca.70 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1904
- Letzte Modernisierung2003
- Zustandvollsaniert
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision7,14 %
inkl. gesetzl. MwSt. - ProvisionspflichtigJa
- Hausgeld330 EUR
- Kaufpreis85.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
- Energieausweisnicht erforderlich
- Baujahr1904
- Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Beschreibung
altersgerechte Kapitalanlage mit Balkon
Diese 3-Raum–Eigentumswohnung befindet sich in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Südstadt. Sie verfügt über einen zentralen Flurbereich , drei Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und ein Bad mit Wanne.
Wohnräume inkl. Flur sind mit Laminat versehen. Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohneinheit gehören eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil . Die Wohneinheit ist seit Februar 2024 neu vermietet - Mietbindung besteht bis Mai 2025. Das derzeitige Hausgeld beträgt 330,00 €. Davon sind ca. 280,00 € auf den Mieter umlegbar. Die mtl. Mieteinnahme beträgt 450,00 € Kaltmiete + 235,00 € NK-Vorauszahlung (= Warmmiete i.H.v. 685,00 €).
Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Vollgeschossen zzgl. Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitbandinternet (Vodafone - Kabel Deutschland).
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger, Lage. Fußläufig befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, via Bus und Straßenbahn, und auch mehrere kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man auch umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, das Neiße-Bad Görlitz, den Naturschutztierpark und auch den Hausberg, die Landeskrone.
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Ausstattung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1904 erbaut und ist Anfang der 2000er umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster und Medien.
Seit 2003 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Vollgeschossen zzgl. Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitbandinternet (Vodafone - Kabel Deutschland).
Die Immobilie ist bis auf eine Wohneinheit derzeit voll bewohnt.
Sonstige Informationen
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung
übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Lage
Lagebeschreibung Stadtteil
Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil ist geprägt von Straßenzügen mit denkmalgeschützten Mehrfamilien- / Reihenhäusern, einer guten Infrastruktur und Freizeit-Lokalitäten. Es gibt zahlreiche Anbindungen an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestelle), mehrere kleinere Ladengeschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Bäcker, Fleischer, Kiosk, Apotheke, Fachärztepraxen uvm..
Im näheren Umkreis erreicht man den Görlitzer Hauptbahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und Boutiquen. Aber auch Freizeit-Einrichtungen sind in der Südstadt zu finden. So befinden sich hier das Neisse-Bad Görlitz für Wassersport und Wellness, der Naturschutztierpark Görlitz-Zgorzelec mit vielem Sehenswerten für Groß und Klein und die Landskron Kulturbrauerei, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen, Lesungen und Konzerte stattfinden.
Die Südstadt ist logistisch gut gelegen. Über die B99 gelangt man auf schnellem Weg am Berzdorfer See vorbei bis nach Zittau bzw. in das Zittauer Gebirge. Über die Stadtteile Rauschwalde oder Innenstadt kommt man zur B6 in Richtung Löbau Die B6 führt in die andere Richtung entweder auf die B115 Richtung Niesky, um z.B. das Lausitzer Seenland zu erreichen oder zur Autobahnanbindung A4, auf der man in ca. 20 Minuten in Bautzen und ca. 50 Minuten in Dresden erreicht. Die Gegenrichtung der A4 führt über die Staatsgrenze hinaus nach Polen.
Lagebeschreibung Objekt
Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer mäßig befahrenen Sackgasse mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen und Teilbepflanzung. Insgesamt kann der Standort des Objektes als sehr gut angesehen werden. Einerseits profitiert man von der Nähe zu Schulen, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und sonst. geschäftliche Einrichtungen. Andererseits liegt das Objekt in einer verkehrsarmen, ruhigen Wohnlage mit gutem Wohnumfeld. Die Wohnung im 2.Obergeschoss weist eine Ost-West-Ausrichtung vor. Vormittags sind Kinderzimmer und Küche sowie der hofseitige Balkon lichtdurchflutet. In Schlaf- und Wohnzimmer haben Sie Abendsonne.
Gutenbergstr. 28, 02826 Görlitz, Deutschland (Größere Karte ansehen)