Beschreibung

Maisonette-Wohnung in der Südstadt als Kapitalanlage

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit umfasst einen Teil des Erdgeschosses sowie des 1. Obergeschosses eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Görlitzer Südstadt.
Das Objekt wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Die Immobilie umfasst vier Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Maisonettewohnung präsentiert im 1. Obergeschoss einen kleinen Eingangsbereich, einen Wohnraum mit einer kleinen Kochnische und ein innenliegendes Bad mit Dusche. Durch eine Wendeltreppe gelangt man nach unten ins Erdgeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet. Der kleine Eingangsbereich und die Küche sind mit einem PVC-Belag verlegt, der Wohn- sowie der Schlafraum sind mit Laminatboden versehen. Das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohnung ist eine Abstellkammer im Treppenhaus, ein Kellerabteil und ein Stellplatz zugehörig. Die Wohneinheit ist seit 01.11.2021 vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 234,- €. Das auf die Wohnung entfallende mtl. Hausgeld beträgt 251,- €, davon sind ca. 193,- € auf den Mieter umlagefähig.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und gehört zur Epoche der Gründerzeit.
Seit der Kernsanierung 1995 erfolgten jährlich kleinere Instandsetzungen und Reparaturen, um den allgemeinen Wert des Objekts zu erhalten. Die letzten größeren Maßnahmen waren die Erneuerung des Warmwasserspeichers 2018 und der Renovierungsanstrich der Hofdurchfahrt 2022. Die Immobilie umfasst vier Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Das Objekt ist weiterhin mit einem Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabeldeutschland) ausgestattet. Rückseitig schließt die Immobilie mit einem teils gepflasterten, teils begrünten Innenhof ab, in welchem insgesamt 11 Stellplätze eingerichtet sind. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten, die überwiegend von Mietern, aber auch von Selbstnutzern bewohnt werden.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis ins Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, welcher in den Wohnbereich mit einer kleinen Kochnische übergeht. Ebenfalls befindet sich ein innenliegendes Bad, ausgestattet mit einer Dusche, auf dieser Etage. Durch eine Wendeltreppe nach unten erreichen Sie das Schlafzimmer. Alle Räume sind hofseitig gelegen und weisen eine nördliche Ausrichtung vor.
Das Wohn- sowie das Schlafzimmer sind mit Laminatboden in Buche-Optik versehen, der Eingangs- und Küchenbereich mit einem PVC- Boden ausgelegt und das Badzimmer ist gefliest. Die Wände sind mit geweißtem Raufaser tapeziert. Zur Wohneinheit ist weiterhin eine Abstellkammer im Treppenhaus, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Hinterhof zugehörig.
Die Wohnung ist seit November 2021 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung