Außenansicht straßenseitig Außenansicht straßenseitig WE03, EG links - Flur WE03, EG links - Küche WE03, EG links - Küche WE03, EG links - Bad WE03, EG links - Wohnraum WE12, 2.OG links - Flur WE12, 2.OG links - Wohnzimmer WE12, 2.OG links - Wohnzimmer WE12, 2.OG links - Bad WE12, 2.OG links - Küche WE12, 2.OG links - Küche
Kaufpreis
45.000,00 €

Kapitalanleger aufgepasst!!! - Wohnungspaket zum Spitzenpreis

Straße
Krölstraße 44b
Ort
02826 Görlitz
Keller
Ja
Garten
Ja

Immobilie

Baujahr
1950
Etagen
5
Objektzustand
Saniert
Letzte Modernisierung
1996

Kosten

Kaufpreis
45.000,00 €
Hausgeld
257,00 €
Courtage
6 % zzgl. MwSt

Energiewerte und Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Beschreibung

Dieses Wohnungspaket zum Sonderpreis besteht aus zwei Nachbarwohnungen in einem zentral gelegenen, sanierten Görlitzer Neubau.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 Vollgeschosse, ist voll unterkellert, wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt und verfügt über einen weitreichenden, begrünten Hofbereich zur allgemeinen Nutzung und mit gemeinschaftlichem Wäschetrockenplatz.

Die Immobilie wurde 1996 umfangreich saniert, neben dem Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Modernisierung der Elektroinstallationen wurden u.a. auch das Heizungssystem und das Dach erneuert.

Beide Wohneigentumseinheiten sind vermietet und aktuell ungekündigt. Die Wohnräume und Küchen sind mit Kunststoff-Belag ausgelegt, die Bäder sind gefliest und mit Wanne ausgestattet. Beide Wohnungen sind nach Ost-West-Achse ausgerichtet und weisen daher sehr gute Lichtverhältnisse auf.

Direkt vor der Haustür befindet sich der begrünte Lutherplatz, geeignet für einen entspannten Spaziergang und zum nachtäglichen Spielen mit dem Nachwuchs. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus– und Straßenbahn) sowie der Görlitzer Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

 

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

 

Ausstattung

Objektbeschreibung:

Das in den 50er Jahren erbaute Mehrfamilienhaus umfasst 5 Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung versorgt die beiden zusammenhängenden Gebäude 44a und 44b. Das Objekt ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet - ein Anschluss an das Hochleistungs-Glasfasernetz der Telekom mit Breitbandinternet ist für 2018 vorgesehen.

Neben dem weitreichenden, begrünten Hofbereich mit Wäschetrockenplatz zu allgemeinen Nutzung, befinden sich im Haus zudem jeweils ein gemeinschaftlicher Trocken– und Fahrradraum.

Die Immobilie wurde 1996 umfangreich saniert, neben dem Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Modernisierung der Elektroinstallationen wurden u.a. auch das Heizungssystem und das Dach erneuert.

 

WE03, EG links:

Die ca. 39 m² große 1-Raum-Eigentumswohneinheit befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einem innenliegenden Bad mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen, großzügig geschnittenen Wohnraum und einer separaten Küche. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil als Nebengelass zugehörig.

Der Wohnbereich, Küche und Flur sind mit modernem Kunststoffbelag in Holz-Optik ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete weiß tapeziert.

Die Einheit ist seit Dezember 2014 vermietet (aktuell ungekündigt) und wurde vor Beginn des Mietverhältnisses komplett renoviert.

 

WE12, 2.OG links:

Die 3-Raum-Eigentumswohneinheit mit ca. 65 m² befindet sich im 2. Obergeschoss des gut situierten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, hofseitig zwei Schlafzimmern, einem innenliegenden Bad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss, einem großzügigen, hellen Wohnzimmer und einer Küche. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil als Nebengelass zugehörig.

Wohnräume, Flur und Küche sind mit Kunststoffbelag (tw. Parkett-Optik) ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete weiß tapeziert.

Das Objekt ist seit August 2018 vermietet (aktuell ungekündigt) und wurde damals unrenoviert an die Mieterin übergeben.

 

 

Lage

Der gut situierte Neubau liegt in der Görlitzer Innenstadt. Unmittelbar neben dem Objekt befindet sicher der begrünte Lutherplatz, geeignet für einen entspannten Spaziergang und auch zum nachtäglichen Spielen mit dem Nachwuchs.

In 5 Gehminuten erreicht man die zentrale Einkaufspassage auf der Berliner Str. mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, u.a. Lebensmittel, Drogerie, Mode, Schmuck, Apotheken, Hauswaren uvm..

Auch Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) und der Görlitzer Hauptbahnhof mit weitreichender Vernetzung bis nach Berlin und Dresden sind fußläufig schnell erreichbar.

 

Mathias Krahl
Ansprechpartner
Herr Mathias Krahl
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
E-Mail-Adresse
Straße
Hospitalstraße 36
Ort
02826 Görlitz