Immobilien Finder

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3-Raum-Kapitalanlage in Südstadtlage!

02826 Görlitz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    44553
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    08.08.2022
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    226 EUR
  • Kaufpreis
    68.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

3-Raumwohnung mit Balkonen und Stellplatz

Die zum Verkauf stehende 3-Raum–Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Südstadt. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und zum Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Die Immobilie umfasst fünf Vollgeschossen, ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt.
Die Eigentumswohnung besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einer separaten Küche, einem hofseitigen Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einem weiteren Schlaf- / Kinderzimmer und einem Wohnzimmer. Die Wohneinheit verfügt über zwei Balkone. Straßenseitig befindet sich ein kleinere, historischer Balkon, zugänglich über das Wohnzimmer. Hofseitig befindet sich ein nach Westen orientierter Balkon, der über Küche und Schlafzimmer begehbar ist. Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohnung sind weiterhin eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil zugehörig.
Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer mäßig befahrenen Einbahnstraße, in ruhiger Lage direkt an einer Grünanlage (Sechsstädteplatz). Fußläufig befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und auch mehrere kleinere Geschäfte sowie ein Supermarkt. Im näheren Umkreis sind neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch die Landskronbrauerei, das Neisse-Bad Görlitz, der Naturschutztierpark und der Hauptbahnhof.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaute und gehört zur Epoche der Gründerzeit. Seit der Kernsanierung 1997 erfolgten jährlich kleinere Instandsetzungen und Reparaturen, um denn allgemeinen Wert des Objektes zu erhalten. Die letzte größere Maßnahme war Dachdeckerarbeiten an den straßenseitigen Balkonen 2021. Die Immobilie umfasst fünf Vollgeschossen, ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Das Objekt ist weiterhin mit einem Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabeldeutschland) ausgestattet. Rückseitig schließt das Objekt mit einem teil gepflasterten, teils begrünten Hof ab. Auf dem Hofbereich sind 6 Stellplatz eingerichtet, von denen einer zur Wohneinheit gehört.

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des Hauses. Sie besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einer separaten Küche, einem hofseitigen Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einem weiteren Schlaf- / Kinderzimmer und einem Wohnzimmer. Die Wohneinheit verfügt über zwei Balkone. Straßenseitig befindet sich ein kleinere, historischer Balkon, zugänglich über das Wohnzimmer. Hofseitig befindet sich ein nach Westen orientierter Balkon, der über Küche und Schlafzimmer begehbar ist. Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohnung sind weiterhin eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil zugehörig.
Die Wohnung ist seit November 1999 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Stadtteil

Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil ist geprägt von Straßenzügen mit denkmalgeschützten Mehrfamilien- / Reihenhäusern, einer guten Infrastruktur und Freizeit-Lokalitäten. Es gibt zahlreiche Anbindungen an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestelle), mehrere kleinere Ladengeschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Bäcker, Fleischer, Kiosk, Apotheke, Fachärztepraxen uvm. Im näheren Umkreis erreicht man den Görlitzer Hauptbahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und Boutiquen. Aber auch Freizeit-Einrichtungen sind in der Südstadt zu finden. So befinden sich hier das Neisse-Bad Görlitz für Wassersport und Wellness, der Naturschutztierpark Görlitz-Zgorzelec mit vielem Sehenswerten für Groß und Klein sowie die Landskron Kulturbrauerei, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen, Lesungen und Konzerte stattfinden.
Die Südstadt ist logistisch gut gelegen. Über die B99 gelangt man auf schnellem Weg am Berzdorfer See vorbei bis nach Zittau bzw. in das Zittauer Gebirge. Über die Stadtteile Rauschwalde oder Innenstadt kommt man zur B6 in Richtung Löbau. Die B6 führt in die andere Richtung entweder auf die B115 Richtung Niesky, um z.B. das Lausitzer Seenland zu erreichen oder zur Autobahnanbindung A4, auf der man in ca. 20 Minuten in Bautzen und ca. 50 Minuten in Dresden erreicht. Die Gegenrichtung der A4 führt über die Staatsgrenze hinaus nach Polen.

Lagebeschreibung Objekt

Das Grundstück befindet sich in der Südstadt der Kreisstadt Görlitz, zwischen Zentrum und dem Stadtteil Weinhübel. Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer mäßig befahrenen Einbahnstraße mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen. Insgesamt kann der Standort des Objektes als sehr gut angesehen werden. Einerseits profitiert man von der Nähe zu Schulen, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und sonst. geschäftliche Einrichtungen. Andererseits liegt das Objekt in einer verkehrsarmen Wohnlage. Die Wohnung im 3.Obergeschoss weist eine Ost-West-Ausrichtung vor.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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