Immobilien Finder

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2-Raumwohnung in Zentrumslage mit Terrasse

02826 Görlitz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    34763
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    49,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    49,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    10.03.2022
  • Käufer­provision
    3,57 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    163 EUR
  • Kaufpreis
    72.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

kleine Kapitalanlage im Zentrum mit Terrasse und Stellplatz

Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem gewerblichen Teileigentum. Das Objekt liegt mitten im Görlitzer Zentrum in einem abgeschotteten Karree. Die Eigentumswohnung besteht aus einem kleinen Flur-/ Eingangsbereich, einem Bad mit Wanne, einer kleinen Küche mit Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse und einem Schlafzimmer. Flur, Wohn- und Schlafbereich sind mit Parkett ausgelegt. Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die Wohnung ist seit September 2020 vermietet und ungekündigt.

Zur Wohnung wird ein Stellplatz auf einem angrenzenden Grundstück mit verkauft.

Das 2000 neu gebauten Mehrfamilienhaus steht nahe der Görlitzer Altstadt. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Obermarkt und damit zu Restaurants und Cafés inmitten des malerischen Altstadtflairs. Fußläufig befinden sich weitere kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, ein Supermarkt und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus von als Neubau 2000 als Baulücke im Innenhofareal erbaut. Seit 2005 wurden am Gebäude jährlich kleinere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzte größere Investition war die malermäßige Aufarbeitung der Fenster 2021.
Die Immobilie besteht aus drei Vollgeschossen, wobei das Erdgeschoss gleichzeitig das Kellergeschoss bildet und aus einzelnen Parzellen besteht, die als Sondereigentum verwaltet werden. die oberen beiden Geschosse bestehen jeweils aus drei Wohneinheiten.
Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Breitbandinternetanschluss (Glasfaser - Telekom).
Rückseitig schließt das Grundstück mit einem begrünten Hofbereich ab, der durch einige Bäume und Heckenbepflanzung eingefriedet ist. Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt.

Wohnungsbeschreibung

Die gemütliche 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines kleinen 6-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Einheit besteht aus einem zentralen Flur- / Eingangsbereich, einem Bad mit Badewanne, einer Küche mit Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur hofseitigen Terrasse und einem Schlafzimmer. Flur, Wohn- und Schlafbereich sind mit Parkett ausgestattet. Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die Wohnung ist seit September 2020 vermietet und ungekündigt. Zur Wohnung wird ein Stellplatz auf einem angrenzenden Grundstück mit verkauft.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Stadtteil

Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus.

Lagebeschreibung Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, angrenzend zur historischen Altstadt. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, ein Bäcker und ein Fleischer, weitere kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Anbindungen an Bus - und Straßenbahnverkehr (ÖPNV).
Im näheren Umfeld gibt es kulturelle und bildende Vielfalt, wie das Görlitzer Theater, das Naturkundemuseum und mehrere historische Wahrzeichen der östlichsten Stadt Deutschlands. Für geschichtlich Interessierte lohnt sich ein Besuch des Reichenbacher Turms, des Kaisertrutzes oder des Heiligen Grabs.
Auch die umliegenden Grünflächen, wie der Görlitzer Stadtpark, der Uferpark oder der Park des Friedens eignen sich für einen erholsamen sonntäglichen Spaziergang mit anschließendem Besuch der polnischen Nachbarstadt Zgrozelec.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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