Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit eigener Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese großzügig geschnittene 3-Raum-Eigentumswohnung in Reichenbach/O.L. bietet auf rund 93 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit einem offenen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern, einer eigenen Terrasse und einem zugehörigen Pkw-Stellplatz vereint die Immobilie zahlreiche Vorzüge für komfortables Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer um 1995 errichteten Wohnanlage in der Mittelstraße 30. Das zweigeschossige Gebäudeensemble umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf fünf separate Hauseingänge verteilen. Diese aufgelockerte Gebäudestruktur sorgt für einen überschaubaren, angenehm privaten Wohncharakter.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich gemütliches Wohnen, gemeinsames Essen und der Küchenbereich harmonisch miteinander verbinden. Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die ruhig gelegene Terrasse. Der angrenzende Grünstreifen schafft einen angenehmen Blick ins Freie und ergänzt den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche.

Zwei weitere Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer entsprechend angepassten Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Gestaltung berücksichtigt insbesondere die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Die Wohnung war bislang vermietet und steht nun leer. Sie kann somit kurzfristig selbst bezogen oder nach entsprechender Vorbereitung erneut vermietet werden.

Die Innenausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Gestaltungsvorstellungen. Insbesondere bei den Bodenbelägen, Wandoberflächen und einzelnen Sanitäreinrichtungen besteht Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig bietet sich damit die Gelegenheit, die Räume nach eigenen Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten.

Mit einem Kaufpreis von lediglich 59.000 € eröffnet diese Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt. Für Kapitalanleger besonders interessant ist der Aspekt, dass bereits Mietinteressenten für die Einheit bereitstehen.

Ausstattung

Großzügige Raumaufteilung mit funktionaler Ausstattung und individuellem Gestaltungspotenzial

Die rund 93 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und großzügig dimensionierte Wohnräume. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die ruhig gelegene Terrasse mit angrenzender Grünfläche, die den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt.

Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet. Während im Wohnbereich und im Flur Laminat verlegt wurde, verfügen die beiden weiteren Zimmer über textile Auslegware. Im Küchenbereich befindet sich ein pflegeleichter PVC-Boden.

Das geräumige Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine angepasste WC-Anlage sowie zusätzliche Haltegriffe. Die vorhandene Sanitärausstattung ist auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgerichtet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage, während die Warmwasserbereitung dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer erfolgt.

Ein eigener Pkw-Stellplatz rundet das Ausstattungsangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem funktionalen, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bodenbeläge, Wandoberflächen und Teile der Sanitärausstattung bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die vorhandene Raumstruktur bildet hierfür eine gute Grundlage, sodass sich die Wohnung mit überschaubaren, individuell planbaren Modernisierungsmaßnahmen an persönliche Wohnvorstellungen anpassen lässt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischer Ausstattung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für die zukünftige Eigennutzung als auch für eine erneute Vermietung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung