Beschreibung

altersgerechte Wohnung zur Selbstnutzung

Zum Verkauf steht eine noch vermietete Wohneigentumseinheit in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus.
Die 2-Raum-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich in Hochparterre des Gründerzeithauses.
Die Einheit besteht aus einem zentralen Flur- / Eingangsbereich, einem hofseitigen Wohnzimmer, einem hofseitigen Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Bad mit Dusche. Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugehörig.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und 1997 kernsaniert. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt und ist medial voll ausgestattet. Internet und TV sind via Multimedia-Breitband (Vodafone-Kabeldeutschland) vorhanden. Durch die Hofeinfahrt gelangt man in den Hofbereich des Grundstückes mit einigen Stellplätzen und einer kleinen Grünfläche.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Beschreibung Mehrfamilienhaus

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1997 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2009 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren u.A. 2013 Instandsetzung des Hauseingangsbereichs, 2018 Tausch der Velux-Dachliegefenster und 2020 Instandsetzungen am Seitenflügel. Aktuell sind Dacharbeiten beauftragt und sollen bis Sommer 2023 ausgeführt werden.
Die Immobilie besteht aus drei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Hochleistung-Breitband-Hausanschluss (Vodafone-Kabeldeutschland).
Rückseitig schließt das Grundstück mit einem befestigten Hofbereich für Stellplätze und einer kleinen Grünfläche ab.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell bis auf zwei Wohnungen voll bewohnt und wird ausschließlich als Miethaus genutzt.

Beschreibung Wohnung

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem separatem Flur- / Eingangsbereich mit zentralem Zugang in Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad. Die gesamte Wohnung ist zum Hofbereich ausgerichtet. Flurbereich, Küche und Bad sind gefliest. Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum April 2023 leergezogen.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.