Immobilien Finder

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2- Raum- Kapitalanlage mit Balkon – RESERVIERT

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    64996
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bautzener Str. 3
    02826 Görlitz
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Gesamtfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.05.2023
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    334 EUR
  • Kaufpreis
    49.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon - RESERVIERTDiese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit teilgewerblicher Nutzung nahe dem Görlitzer Theater. Die Eigentumswohnung besteht aus einem zentralen Flur-/ Eingangsbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem geräumigen Wohnzimmer mit Weitblick, einem Schlafzimmer und einer separaten Küche mit Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung).Die Wohneinheit wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat versehen. Das Bad ist gefliest, der Küchenbereich sowie der Flur sind mit PVC-Belag ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser in weiss tapeziert. Seit dem 01.05.2023 ist die Wohnung neu vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330,- . Das monatliche Hausgeld beträgt 334,- . Davon sind 226,00 auf den Mieter umlegbar.Das sanierte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus steht angrenzend zur historischen Altstadt. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Obermarkt und damit zu Restaurants und Cafs inmitten des malerischen Altstadtflairs. Fußläufig befinden sich weitere kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, ein Supermarkt und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.Kein Energiepass erforderlich nach EnEV 16 Abs. 5 (Baudenkmal) Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus mit teilweise gewerblicher Nutzung wurde ca. 1900 erbaut und ist Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlagen, Elektrik und Sanitäranlagen. Seit 2005 wurden am Gebäude jährlich kleinere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren die Terrassensanierung 2016, die Erneuerung des Warmwasserbereiters 2017 und die Erneuerung der Brandschutzdecke 2019.Die Immobilie besteht aus drei Vollgeschossen und insgesamt 10 Einheiten, die jeweils durch Gaszentralheizung (zentrale Warmwasseraufbereitung) versorgt werden. Die Immobilie verfügt über einen Kabel-Anschluss und einen Breitbandinternetanschluss (Glasfaser - Telekom). Rückseitig schließt das Gebäude mit einem kleinen gepflasterten Hof ab. Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt.WohnungsbeschreibungDie gemütliche 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.Die Einheit besteht aus einem zentralen Flur-/ Eingangsbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer separaten Küche mit einem kleinen Balkon hofseitig. Die Wohneinheit wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat versehen.Das Bad ist gefliest, der Küchenbereich sowie der Flurbereich ist mit einem PVC-Belag ausgestattet. Die Wände sind mit weißer Raufasertapete bestückt. Die Wohnung ist frisch vermietet (seit 01.05.2023) und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung

Lage

Lagebeschreibung StadtteilDie Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus. Lagebeschreibung ObjektDieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, angrenzend zur historischen Altstadt. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, ein Bäcker und ein Fleischer, weitere kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Anbindungen an Bus - und Straßenbahnverkehr (PNV). Im näheren Umfeld gibt es kulturelle und bildende Vielfalt, wie das Görlitzer Theater, das Naturkundemuseum und mehrere historische Wahrzeichen der östlichsten Stadt Deutschlands. Für geschichtlich Interessierte lohnt sich ein Besuch des Reichenbacher Turms, des Kaisertrutzes oder des Heiligen Grabs. Auch die umliegenden Grünflächen, wie der Görlitzer Stadtpark, der Uferpark oder der Park des Friedens eignen sich für einen erholsamen sonntäglichen Spaziergang mit anschließendem Besuch der polnischen Nachbarstadt Zgrozelec.

Bautzener Str. 3, 02826 Görlitz, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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