Beschreibung

2-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit teilgewerblicher Nutzung nahe dem Görlitzer Theater. Die Eigentumswohnung besteht aus einem zentralen Flur-/ Eingangsbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem geräumigen Wohnzimmer mit Weitblick, einem Schlafzimmer und einer separaten Küche mit Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung).
Die Wohneinheit wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat versehen. Das Bad ist gefliest, der Küchenbereich sowie der Flur sind mit PVC-Belag ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser in weiss tapeziert.
Seit dem 01.05.2023 ist die Wohnung neu vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 330,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 334,- €. Davon sind 226,00€ auf den Mieter umlegbar.
Das sanierte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus steht angrenzend zur historischen Altstadt. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Obermarkt und damit zu Restaurants und Cafés inmitten des malerischen Altstadtflairs. Fußläufig befinden sich weitere kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, ein Supermarkt und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus mit teilweise gewerblicher Nutzung wurde ca. 1900 erbaut und ist Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlagen, Elektrik und Sanitäranlagen.
Seit 2005 wurden am Gebäude jährlich kleinere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren die Terrassensanierung 2016, die Erneuerung des Warmwasserbereiters 2017 und die Erneuerung der Brandschutzdecke 2019.
Die Immobilie besteht aus drei Vollgeschossen und insgesamt 10 Einheiten, die jeweils durch Gaszentralheizung (zentrale Warmwasseraufbereitung) versorgt werden. Die Immobilie verfügt über einen Kabel-Anschluss und einen Breitbandinternetanschluss (Glasfaser - Telekom). Rückseitig schließt das Gebäude mit einem kleinen gepflasterten Hof ab. Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt.

Wohnungsbeschreibung

Die gemütliche 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.
Die Einheit besteht aus einem zentralen Flur-/ Eingangsbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer separaten Küche mit einem kleinen Balkon hofseitig. Die Wohneinheit wird durch eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat versehen.
Das Bad ist gefliest, der Küchenbereich sowie der Flurbereich ist mit einem PVC-Belag ausgestattet. Die Wände sind mit weißer Raufasertapete bestückt. Die Wohnung ist frisch vermietet (seit 01.05.2023) und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung