Beschreibung

Sanierungsobjekt in Kunnerwitz - Grundstück mit Potential

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ehemaligen Verwaltungsgebäuden und weitreichender Freifläche im Südosten der Landeskrone. Das Grundstück wird als Teil eines größeren Flurstückes heraus gelöst und soll entsprechd neu vermessen und veräußert werden. Das neu entstehende Teilgrundstück umfasst dann ca. 5.000 m² und umschließt ein ca. 1893 erbautes und freistehendes Haupthaus, einen Flachbau (Baujahr ca. 1979) eine Koppel, einen Löschteich und teilweise verwilderte Grünfläche.
Das denkmalgeschützte Hauptgebäude bestehend aus drei Vollgeschossen, einem ausbaufähigen Dachboden und ist voll unterkellert. Es handelt sich hier um einen Massivbau mit Bruchsteinmauerwerk im Fundament und Misch- bzw. Ziegelmauerwerk in den oberen Geschossen. Der hofseitig gelegene Flachbau aus DDR-Zeiten ist teilweise unterkellert, verfügt über ein Streifenfundament und ist in Leichtbauweise errichtet. Beide Gebäude werden durch eine Öl-Zentralheizung (BJ 1994) mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Beide Häuser werden derzeit noch als Lager durch den derzeitigen Eigentümer genutzt und werden leerstehende / geräumt veräußert.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in idyllischer und sehr ruhiger Lage im Ortsteil Kunnerwitz und liegt somit im Schatten der Landeskrone, dem Hausberg von Görlitz. Angrenzend zu den Stadtteilen Biesnitz, Deutsch-Ossig und Weinhübel, weist das nähere Umfeld eher ländlichen Charakter auf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Verwaltungsgebäuden, kleinen Handwerksbetrieben und weitreichenden Agra- und Grünflächen.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Haupthaus wurde 1893 als Verwaltungsgebäude für den landwirtschaftlichen Betrieb erbaut. Das Haus umfasst zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschoss-Ebenen und ist voll unterkellert. In den 1980er Jahren erfolgte die letzte Kernsanierung. Seit knapp einem Jahrzehnt steht das Objekt leer. Das Gebäude ist auf einem Fundament aus Bruchsteinmauerwerk errichtet. Die massiven Wände sind als Ziegel- und Mischmauerwerk errichtet. Die Fassade ist mit Strukturputz versehen. Bei den Decken im Inneren des Gebäudes ist vereinzelt Kreuzgewölbe vorzufinden. Die Fenster sind teilweise noch im Originalzustand als Doppelfenstern, Holzverbundfenster mit einfacher Verglasung. Das Dach wurde als Pfettendach konstruiert und ist mit einfachen Beton-Dachzieglen eingedeckt. Das Objekt bedarf einer umfangreichen Kernsanierung, die die Erneuerung der Medien inkl. Anschlüsse, Dach, Fenster, Fassade sowie in Inneneinrichtung umfassen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Verwaltungsgebäude aus den 1970er Jahren. Der Flachbau diente als Erweiterung der Verwaltungsräume und teilweise als Lager. Das Haus ist eingeschossig und teilweise unterkellert (Standort der Heizungsanlage). Das Gebäude verfügt über ein Streifenfundament und ist in Leichtbauweise errichtet. Das Dach ist als flaches Satteldach strukturiert und mit Teerpappe gedeckt. In der Fassade sind Kunststofffenster mit Verbundverglasung verbaut. Das Objekt ist ebenfalls seit Anfang der 2000er leerstehend und teilweise in desolatem Zustand. Auf Grund der umfangreichen Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wird, je nach Entwicklungsvorhaben und Planung, der Abriss bis zum Fundament empfohlen.
Östlich des Hauptgebäudes befinden sich eine verpachtete Pferdekoppel, die Entwicklungspotential für Stellplätze oder eine attraktive Hofgestaltung bietet. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein ebenfalls verpachteter Feuerwehr-/Zuchtfischteich. Die Pachtverhältnisse sind derzeit nicht gekündigt und können innerhalb des Verkaufsprozesses im Vorfeld gekündigt oder übernommen werden.
Das Grundstück wird als Teilfläche eines größeren Flurstückes heraus getrennt. Parallel zum Verkaufsprozess ist die Neuvermessung und Erstellung eines separaten Grundbuchblattes vorgesehen. Die Zuwegung soll über eine zum Teil-Grundstück zugehörige Einfahrt ermöglicht werden.

Sonstige Informationen

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