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Kapitalanlage – Zweifamilienhaus in Beiersdorf

02736 Beiersdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    46060
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    02736 Beiersdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    1.470 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    15.09.2022
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zweifamilienhaus im ländlichen Raum

Zum Verkauf steht ein 1996 erbautes Zweifamilienhaus mit großem Gartenbereichen und drei Garagen zwischen Löbau und Oppach in der Gemeinde Beiersdorf. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse, ist teil unterkellert (Heizungsanlage) und ist in zwei geräumige und hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohneinheiten füllen jeweils einen Gebäudeflügel des kleinen Mehrfamilienhauses aus und verlaufen als Maisonette-Wohnungen über beide Etagen.
Die Wohnungen umfassen jeweils ca. 115 m² und gliedern sich in einen kleinen Flur / Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Bad und zwei Schlaf- / Kinderzimmer.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung versorgt, die im teil unterkellerten Bereich installiert ist. Im Erdgeschoss ist großflächig Fußbodenheizung verbaut, während im Obergeschoss die Räume über Heizkörper beheizt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude drei Garagen, von denen zwei an die Mieterparteien vermietet sind. Das Grundstück schließt hofseitig mit einer großen, gepflegten Grünfläche und einem kleinen Teich ab.

Das Objekt liegt ein Stück von der örtlichen Hauptstraße entfernt und somit in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage. In fußläufiger Umgebung befinden sich ein Bäcker, ein Fleischer, zwei medizinische Praxen, Gaststätten, eine Grundschule und kleinere Läden für den alltäglichen Bedarf. Über die Löbauer Str. gelangt man innerhalb von 10 Fahrminuten in die nächstgrößeren Ortschaften Oppach und Löbau. Hier sind neben mehreren Supermärkten, Boutiquen, Fachgeschäften und medizinischen Einrichtungen auch ein großes Angebot an regionalem Einzelhandel vorhanden.
Über die Nachbarstädte gelangt man auch zu den Bundesstraßen B6, B96, B98 und B178, die quer durch die Oberlausitz verlaufen und eine schnelle Anbindung zur Autobahn A4 oder über die Bundesgrenzen hinaus nach Polen oder Tschechien bieten.

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Das freistehende Neubau-Zweifamilienhaus (BJ 1996) umfasst zwei Vollgeschossen und gliedert sich in zwei großräumige Wohneinheiten.
Das Gebäude ist medial voll erschlossen (Frischwasser, Abwasser, Strom, Internet, SAT-Anlage) und wird durch eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt.

Jede der Wohnungen füllt einen Gebäudeflügel aus und verläuft als Maisonette-Wohnung über beide Etagen. Die Wohnungen umfassen jeweils ca. 115 m² und wurden mit der Gebäudeerrichtung hochwertig ausgestattet.

Wohnung 1:
Die Wohneinheit besteht im Erdgeschoss aus einem kleinen Flur / Eingangsbereich, eine Gäste-WC mit Fenster, einem geräumigen Wohnzimmer und einer Wohnküche mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit vermietet ist. Die Räume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Granit-Boden ausgelegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände sind tw. mit Raufaser tapeziert, tw. glatt verputzt.
Im Obergeschoss gliedert sich die Wohnung in einen zentral gelegenen Flur, einen Wintergarten mit großer Glasfront, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem geräumigen Schlafzimmer (inkl. Abstellkammer) und Kinderzimmer.

Wohnung 2:
Die Wohneinheit besteht im Erdgeschoss aus einem Flur / Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einem geräumigen Wohnzimmer und einer Wohnküche mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Das Erdgeschoss ist ebenfalls großflächig mit hochwertigem Granit-Boden ausgelegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände sind tw. mit Raufaser tapeziert, tw. glatt verputzt.
Im Obergeschoss gliedert sich die Wohnung in einen zentral gelegenen Flur, einem Bad mit Badewanne und Dusche, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Objekt

Das Gebäude befindet sich im Zentrum der Ortschaft Beiersdorf in einer ruhigen Seitenstraße / Sackgasse. Das Neubau-Zweifamilienhaus ist umgeben von anderen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und weitreichenden Agra- und Grünflächen. Straßenseitig befindet sich die Grundstückszufahrt und ein befestigter Hofbereich. Rückseitig schließt das Grundstück mit einer gepflegten Grünfläche mit Blick auf eine unverbaute Landwirtschaftsfläche ab. Nachbarschaftlich bestehen gut gepflegte Verhältnisse.

Ortschaft

Die Gemeinde Beiersdorf liegt im westlichen Teil des Landkreises Görlitz im Lausitzer Bergland, nahe der Grenze zu Tschechien und wird vom Beiersdorfer Wasser durchflossen. Sie liegt etwa 18 km südlich von Bautzen und mittig zwischen den Städten Oppach und Löbau (jeweils ca. 10 Fahrminuten).
Der Ort erstreckt sich von Südwesten nach Nordosten und splittet sich in die Ortsteile Gebirge, Zwenke, Zeile, Schmiedental und Neulauba. Eingebettet ist Beiersdorf zwischen einem der schönsten Berge des Oberlausitzer Berglandes, dem "Bieleboh" (ca. 499 m), mit seiner Bergkette und den "Steinklunsen".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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