Beschreibung

Einfamilienhaus im Dreiländereck - VERKAUFT (!)

Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Fachwerk-Einfamilienhaus in Sohland an der Spree. Das Objekt umfasst zwei Vollgeschosse, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachbodenbereich mit weiteren "Wohnraum-Reserven". Der aktuell ausgebaute Wohnraum umfasst ca. 188 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem zentralen Eingangsbereich / Flur, einem geräumigen Wohnzimmer mit aufgearbeiteter Balken-Echtholz-Decke, Kamin und Zugang zur hofseitigen Terrasse, einer Küche mit L-förmig angelegter Küchenzeile (Übernahme EBK möglich), dem Heizraum, dem Öl-Tank-Lager, einem Waschmaschinen-Raum sowie einem separaten WC. Vom Flur aus gelangt man in ein kleines Kellergewölbe sowie in das Obergeschoss.
Im 1. Stock befindet sich zentral das hofseitig gelegene Hauptbadezimmer (Tageslichtbad) in moderner Fliesenoptik mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Im linken Gebäudeteil befinden sich ein Wohnraum / Esszimmer mit einer dahinter liegenden (inaktiven) Küche. Diese beiden Räume könnten als Hauptschlafzimmer zusammengelegt oder als Schlaf- und Ankleide-Zimmer kombiniert werden. Im rechten Gebäudeteil befinden sich drei weitere Schlaf- / Kinderzimmer (12 bis 18 m²). Über den Flurbereich gelangt man ins Dachgeschoss, welches nur einen ausgebauten Raum beinhaltet. Die restliche Dachgeschossfläche ist ungedämmt und wird aktuell als Nebengelass genutzt. Die Fläche umfasst weitere ca. 50 m², die als Wohnraum ausgebaut werden könnten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Schuppen und einem Holzlager als Nebengelass zwei angebaute Garagen mit direkter Zuwegung zur Straße. Hinter dem Haus erstreckt sich ein ca. 900 m² großes begrüntes Grundstück mit Hangneigung und einem zentral gesetzten Außenpool mit Sonnenterrasse. Das Grundstück liegt in Ost-West-Ausrichtung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. 1871 als Fachwerkhaus erbaut und ist teilweise unterkellert (kleines Kellergewölbe). Nach oben schließt es mit einem sogenannten "Kaltdach" ab, die Eindeckung erfolgte mit Tonziegeln in den 1980er Jahren und ist seitdem unverändert. Die Versorgung von Warmwasser und Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizungsanlage (BJ 1995). Der Bedarfs-Energieausweis gibt einen Wert von 295,6 (kWh/m²*a) / Energieklasse H an. Zwischen 2011 und 2018 erfolgten die letzten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Die Fenster wurden 2011 großflächig gegen doppelisolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Hofseitig bestehen noch Holzfenster. Frisch- und Abwasserleitungen, sowie die Sanierung der Schornsteinköpfe erfolgte zwischen 2011 und 2014. Die Hauselektrik wurde 2017 volllumfänglich erneuert. Zudem erfolgte eine Aufarbeitung der straßenseitigen Fassade und Wärmedämmung der Giebelseiten.
In den Wohnräumen erfolgten bauliche Grundrissänderungen, der Einbau einer Terrassentür im Erdgeschoss inkl. Errichtung der Terrasse und Aufarbeitung der Balkendecke im Wohnzimmer. In Küche, Wohnzimmer und Hauptbad im 1.OG wurde ebenfalls 2017 Fußbodenheizung verlegt.
Die Wohn- und Nutzräume sind teilweise mit Laminat, teilweise mit Auslegware ausgestattet. Die Wände sind unter anderem mit Glattputz oder verschiedenen Tapeten versehen. Bad und Küche sind gefliest.

Sonstige Informationen

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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