Wir als F.T. Immobilien stehen Ihnen beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung zur Seite. Damit der Verkauf Ihrer Wohnung oder Immobilie in Görlitz erfolgreich verläuft, begleiten wir Sie beim Verkaufsprozess im gesamten Vorgehen. Wir beraten Sie zum Wert Ihrer Immobilie und stehen von der Vermarktung über die Vertragsabwicklung bis zur Objektübergabe an den zukünftigen Eigentümern Ihrer Immobilie an Ihrer Seite.
Achten Sie auf eine sorgfältige Vorbereitung beim Wohnungsverkauf
Während Sie den Immobilienverkauf vorbereiten, gehört der richtige Verkaufszeitpunkt zu den wichtigsten Überlegungen. Er orientiert sich an persönlichen Erfordernissen sowie der Marktsituation. Legen Sie auf einen zeitnahen Verkauf Wert, unterstützen wir von F.T. Immobilien Sie als vertrauenswürdiger Partner durch unseren direkten Zugang zu seriösen Kaufinteressenten.
Wir kennen den Markt seit über 25 Jahren aus Verkäufer- und Käufersicht. Dadurch bieten wir Ihnen eine ausführliche Beratung und individuelle Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses.
Alle Eigentumswohnungen in Görlitz auf einen Blick
Orientieren Sie sich beim Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf an der Marktlage, warten Sie eine hohe Nachfrage ab. Ebenso nimmt die Jahreszeit auf den richtigen Verkaufszeitpunkt Einfluss. Tendenziell empfehlen sich für Besichtigungen die Frühling- und Sommermonate. Bei Tageslicht verschaffen sich die Käufer einen guten Eindruck aller Räume und deren Zustand. Das gelingt im Sommer dank der „längeren“ Tage auch noch zu späterer Stunde.
Ebenso sind wir auf bei F.T. Immobilien auf die Online-Immobilienvermarktung mit Besichtigung im Internet spezialisiert. Potenzielle Käufer können sich abends oder in den dunklen Wintermonaten durch den 3-D-Rundgang einen Eindruck Ihrer Wohnung verschaffen.
Zu den wichtigsten Unterlagen für den Wohnungsverkauf zählen:
- Grundriss, Baubeschreibung und Grundbuchauszug,
- Teilungserklärung,
- Energieausweis und
- Gebäudeversicherungsnachweis.
Des Weiteren besorgen Sie die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung sowie die Hausgeldabrechnung. Zusätzlich legen Sie potenziellen Käufern den Hausverwaltervertrag vor.
Zur Vorbereitung für den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung ist ebenfalls zu prüfen, ob die Immobilie noch Belastungen oder Dienstbarleiten eingetragen hat, die mit dem Verkauf gelöscht werden sollten / müssen. Hier ist im Vorfeld ein Blick ins Grundbuch und ggf. Rücksprache mit dem jeweiligen Kreditinstitut ratsam. Für die ordnungsgemäße Vermarktung ist grundlegend die Erstellung eines Exposé notwendig. In diesem geben Sie Aufschluss über alle wichtigen Fakten der Wohnung und dem Gemeinschaftseigentum und präsentieren sie verkaufsfördernd.
Checkliste für Verkäufer
Bieten Sie Ihre Eigentumswohnung online an, hilft Ihnen diese Checkliste bei der Vorbereitung, der Vermarktung und dem Verkauf.
- Marktwert der Wohnung bestimmen: Berechnen Sie den Verkaufswert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung von:
- Lage,
- Etage,
- Größe,
- Zimmeranzahl,
- Deckenhöhe,
- Wohnungsschnitt und -ausstattung,
- Baujahr des Hauses.
- Zielgruppe bestimmen: Überlegen Sie, welches Käuferklientel am besten zu Ihrem Angebot passt. Anschließend erstellen Sie eine Strategie, um die entsprechende Zielgruppe direkt anzusprechen.
- Energieausweis beantragen: Bei jedem Wohnungsverkauf ist der Energieausweis ein verpflichtendes Dokument. Dieses brauchen Sie spätestens bis zum ersten Besichtigungstermin. Achtung: bei denkmalgeschützten Objekten ist ein Energieausweis lt. EnEV § 16 Abs. 5 nicht erforderlich!
- Exposé erstellen: Im Exposé vermerken Sie alle wichtigen Informationen zu Ihrer Wohnung und dem Wohngebäude. Zu den Pflichtangaben zählen rechtliche Verhältnisse sowie mögliche Mängel. Ebenso informieren Sie potenzielle Käufer über:
- Energieverbrauch,
- Standort und Umgebung,
- Grundriss
Durch zahlreiche Fotos gelingt es den Interessenten, sich ein Bild Ihrer Eigentumswohnung zu machen.
Das Exposé soll Kaufinteressenten ansprechen, mit denen Sie oder wir gemeinsam später einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wie läuft der Verkauf Ihrer Wohnung ab?
Beim Verkauf Ihrer Wohnung gehen Sie nach einer fundierten Vorbereitung wie folgt vor:
- Vermarktung: Vermarkten Sie Ihre Wohnung vielseitig, beispielsweise in Printmedien sowie online. Sinnvoll kann es sein, Freunden und Bekannten von Ihrem Vorhaben zu erzählen und durch die Mund-zu-Mund-Propaganda Kaufinteressenten zu erreichen.
- Besichtigungen: Interessieren sich mehrere potenzielle Käufer für Ihr Angebot, planen Sie für jeden Besichtigungstermin ausreichend Zeit ein. Das bietet den Interessenten die Chance, sich ohne Zeitdruck einen Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Für Sie bietet es die Gelegenheit, die potentiellen Käufer einzeln genauer kennenzulernen.
- Kaufvertrag aufsetzen: Sobald Sie sich für einen Interessenten entscheiden, folgt das Aufsetzen des Kaufvertrags. Im Vorfeld kontrollieren Sie die Bonität des Käufers. Das funktioniert über eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank oder die Schufa-Auskunft.
- Notartermin vereinbaren: Um Ihre Eigentumswohnung verkaufen zu können, benötigen Sie einen von einem Notar beurkundeten Kaufvertrag. Den aufgesetzten Vertragsentwurf prüfen beide Parteien zwei Wochen vor dem Notartermin, um mögliche Änderungen zu veranlassen. Beim eigentlichen Termin unterschreiben Sie und der Käufer die Endfassung des Vertrags.
Viele dieser Schritte – beispielsweise die Online-Exposé-Werbung oder die Bonitätsprüfung des Käufers – übernimmt alternativ Ihr Makler für Sie.
Ihr Ansprechpartner für den Verkauf:
Mathias Krahl – Verkaufsleiter bei F.T. Immobilien
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