Beschreibung

Zwei kompakte 2-Raum-Wohnungen im Paket zum attraktiven Preis - ohne Provision

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei 2-Raum-Eigentumswohnungen in einem um 1919 errichteten Mehrfamilienhaus in Waldheim.
Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 210 € monatlich und wurde seit Mietbeginn nicht angepasst.
Der Mieter möchte das Mietverhältnis gern langfristig fortsetzen.
Das Hausgeld für die WE2 beträgt aktuell monatlich 180,00 € - davon sind ca. 76,00 € auf den Mieter umlegbar - 69,11 € entfallen monatlich auf die Erhaltungsrücklage.

Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 43,4 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit September 2026 leerstehend und befindet sich in einem soliden und direkt vermietbaren Zustand. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Neuvermietung unmittelbar selbst zu gestalten. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 230,00 € monatlich ergibt sich für das Gesamtpaket eine Soll-Jahreskaltmiete von 5.280 €.
Das Hausgeld für die WE6 beträgt aktuell monatlich 190,00 € - davon sind ca. 86,00 € umlegbar auf den Mieter - 68,22 € entfallen monatlich auf die Erhaltungsrücklage.

Bei einem Kaufpreis von 55.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,6 %.

Ausstattung

Solider Bestand mit praktischem Schnitt, Einbauküchen und guter Instandhaltungsrücklage

Beide Wohnungen verfügen über praktische 2-Raum-Grundrisse und werden jeweils inklusive Einbauküchen veräußert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat versehen, die Wände in Raufaser weiß. Die Bäder sind überwiegend gefliest und verfügen über Duschkabinen.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Zu jeder Einheit gehören ein separates Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof verfügt über eine Grün- und Gartenfläche sowie einige Stellplätze. Den angebotenen Einheiten ist jedoch kein eigener Stellplatz zugeordnet.

Die Instandhaltungsrücklage des Objektes beträgt ca. 57.518,82 €. Zu den jüngsten größeren baulichen Maßnahmen zählt die Erneuerung der Abwasserführung im Jahr 2025 mit einem Investitionsvolumen von rund 24.000 €.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung