Beschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Altstadtlage von Görlitz, nur wenige Schritte vom historischen Untermarkt entfernt.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1920 errichtet und mitte der 1990er Jahre umfassend saniert. Es umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtfläche von ca. 550 m² verteilt sich auf rund 440 m² Wohnfläche und 110 m² Gewerbefläche.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.403 € bzw. 28.836 € jährlich.
Auf Basis des Kaufpreises von 430.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 6,7 % sowie einen Faktor von ca. 14,9.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine etablierte Ertragsbassis ohne Aufwand.

Besonders die Verbindung aus historischer Altstadtlage, vollständiger Vermietung, überschaubarer Objektgröße und attraktiver Einstiegsrendite macht die Immobilie zu einem interessanten Investment für private und gewerbliche Kapitalanleger.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Beschreibung Mehrfamilienhaus

Das denkmalgeschützte Altstadthaus wurde Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert. Die damaligen Maßnahmen umfassten unter anderem Fassade, Dach, Fenster, Beheizung, Elektrik und Sanitäranlagen.

Seit 2016 wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den Zustand des Gebäudes kontinuierlich zu erhalten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Gewerbeeinheit mit großzügiger Fensterfront, die bereits seit 2006 an einen Fahrradhändler vermietet ist.

Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss befinden sich gut vermietbare Zweiraumwohnungen. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt insbesondere über eine großzügige und attraktive Dachterrasse.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei individuell geschnittene Maisonettewohnungen mit offenem Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

jeder Einheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Rückseitig verfügt das Grundstück über einen überwiegend gepflasterten Innenhof mit Wäscheplatz und einem Stelplatz.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung