Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit Möglichkeit zur Selbstnutzung

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein ca. 1880 erbautes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse zzgl. Keller und nicht ausgebautem zweigeschossigen Dachbodenbereich mit derzeit ca. 670 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Haus gliedert sich in sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das Wohnhaus wurde mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, etc.). Ab 2013 erfolgten Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohneinheiten. Das Gebäude ist medial voll erschlossen. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen.
Die Immobilie weist derzeit einen Leerstand für die beiden Wohneinheiten im 2.Obergeschoss auf, die potentiell zu einer großen selbst zu bewohnenden Einheit (ca. 170 m²) zusammengelegt werden könnten. Der Rest des Objektes ist vermietet. Für die Gewerbeeinheit im EG steht ein Mieterwechsel für 2025 an. Die mtl. Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit 2497,- €.
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über eine logistisch gute Lage in der Görlitzer Innenstadt. Fußläufig befindet sich die Einkaufspassage auf der Berliner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den ÖPNV. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem „Sonnenhof“ und dem Lutherplatz sind auch zwei begrünte Flächen mit Spielplatzeinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum wurde ca. 1880 erbaut, besteht aus vier Vollgeschoss und ist voll unterkellert. Das Gebäude gliedert sich in 6 Wohneinheiten und eine gewerbeeinheit mit insgesamt 670 m² Wohn- und Nutzfläche. Alle Wohnungen verfügen über separate Küchen und Bäder mit Dusche. Zzgl. gibt es auch zusätzliche Ausstattungen als Tageslichtbäder und mit Badewannen. Die Wohnräume sind sehr hell und überwiegend mit Laminat ausgestattet. Darüber hinaus sind die Einheiten rechter Hand mit Wintergärten bzw. 3.Og mit einer Dachterrasse ausgestattet.
Das Objekt wurde Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert, dazu zählen u.a. elektrische Leitungen, Frischwasser– und Abwasserleitungen, Fenster, Fassade und Dach. Die Heizungs- und Wärmeversorgung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gasetagenheizungen (versch. BJ). Ein Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland) sowie ein Fernsehkabelanschluss liegen im Haus an. Zudem besteht für das Unternehmen Vodafone-Kabeldeutschland ein Pachtvertrag für eine auf dem Dach installierte 5-G-Antennen.
Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt mit einem potentiellen Pkw-Stellplatz im Hof sowie einem Carport-Überstand für Fahrräder / Motorräder.
Das Objekt weist derzeit einen Leerstand für die beiden Einheiten im 2.OG auf. Diese könnten zur Selbstnutzung zusammengelegt werden und bilden damit eine ca. 170 m² Eigentumswohnung mit 5-6 Zimmern und 2 Bädern. Der Rest des Objektes ist vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung