Scheidungsimmobilie – Was gilt es zu beachten

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„Die Scheidung stammt wahrscheinlich aus derselben Zeit wie die Ehe, ich glaube trotzdem, daß die Ehe einige Wochen älter ist.“   (Voltaire, 1694 – 1778)

Die Scheidungsimmobilie ist ein Thema, dass unsere Verkaufsabteilung immer wieder beschäftigt. Wir zeigen Ihnen, was Sie im Falle einer Scheidung mit Ihrer gemeinsamen Immobilie beachten müssen und wie wir von F.T. Immobilien –  als Partner für den Immobilienverkauf – Sie unterstützen.

Scheidung ist ein Thema das unweigerlich zu unserer Lebenswelt gehört und wie man dem Zitat des französischen Philosophen Voltaire entnehmen kann, ist es ein Thema, dass schon lange Bestand hat. Es ist nicht von der Hand zu weisen, dass wir heutzutage anders mit der Scheidung umgehen. Und doch gehen meist viele bedeutende Entscheidungen damit einher:

Was machen wir mit dem Haus bzw. den Immobilien?  Klären wir das selbst oder nehmen wir uns einen Anwalt? Wird im beiderseitigen Einverständnis verkauft oder muss einer den anderen „auszahlen“?

Und wenn minderjährige Kinder mit dranhängen, wird es in der Regel noch komplizierter.

Von 2011 bis 2018 zeigte die Scheidungsquote in Deutschland eine deutliche rückläufige Entwicklung. Seit 2019 steigt sie wieder. Und es gibt Stimmen, die davon ausgehen, dass die Corona-Jahre die Scheidungsrate weiter in die Höhe schnellen lässt. In 2020 betrug die Quote 38,5 Prozent, d.h. auf drei Ehen folgte rechnerisch ca. eine Scheidung. Die meisten Scheidungen gingen von Paaren aus, die mindestens 26 Jahre miteinander verheiratet waren. Die durchschnittliche Ehedauer in Deutschland lag zuletzt bei 14,8 Jahren.

Scheidungsimmobilie
Quelle: Statista.com

 

 

Worauf müssen Sie achten, wenn Sie eine Scheidungsimmobilie verkaufen?

Im Falle einer Scheidung klären die Ehepartner zunächst, wem das Haus gehört. Steht nur ein Partner im Grundbuch, besitzt er oder sie das Gebäude. Schwieriger wird es, wenn beide Ehepartnern Eigentümer der Immobilie sind. Ein Ehevertrag klärt bereits vor der Hochzeit alle wichtigen Belange. Dazu gehört die Frage, was mit den einzelnen Vermögensgegenständen nach einer Trennung passiert.

Besteht kein Ehevertrag, entsteht nach der Eheschließung eine sogenannte Zugewinngemeinschaft. Dabei bleibt das Vermögen der einzelnen Partner während der Ehe getrennt. Das gilt jedoch nicht für den gemeinsam erworbenen Besitz. Dazu gehören auch Immobilien und Grundstücke. Im Falle einer Trennung erfolgt die Aufteilung aller Werte unter Berücksichtigung des Zugewinns. So gehören nach der Scheidung jedem Ehepartner 50 Prozent des gemeinsamen Hab und Guts. Um dieses gerecht aufzuteilen, bleibt oft nur der Verkauf des Hauses.

  Tipp: Zum Vereinfachen des gerichtlichen Scheidungsverfahrens vereinbaren viele Ehepartner nachträglich eine Scheidungsfolgenvereinbarung, die die Aufteilung der Vermögenswerte klärt.

Was passiert mit der Finanzierung?

Die meisten Hausbesitzer zahlen über viele Jahre einen Kredit für ihr Eigentum ab. Nach der Veräußerung müssen beide Ehepartner die Restschuld aus dem Erlös des Verkaufs begleichen, sofern beide den Kreditantrag unterzeichneten. Wichtig ist, dass Sie sich vorab darüber informieren, ob im Falle einer vorzeitigen Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Optional übernimmt der Ehepartner die weitere Tilgung, der den Vertrag unterzeichnete. Sind die Gebühren für die vorzeitige Ablösung zu hoch, kann es sich lohnen, wenn beide Partner den Kredit weiterhin bedienen.

Sie können sich nicht einigen? Dann lässt sich eine Teilungsversteigerung nicht vermeiden. Diese muss ein Ehegatte beim zuständigen Amtsgericht beantragen. Die Behörde informiert den anderen Ehepartner über den Antrag. Erhebt dieser innerhalb von zwei Wochen keinen Einspruch, kommt es zur öffentlichen Zwangsversteigerung. Bei dieser erhält die Person mit dem höchsten Gebot den Zuschlag. Oftmals liegt das Angebot weit unter dem tatsächlichen Marktwert. Dadurch entstehen Ihnen finanzielle Nachteile. Hinzu kommen die zusätzlichen Kosten für das Gericht und den Sachverständigen. Daher ist es wichtig, dass sie sich von Anfang an auf den gemeinsamen Verkauf einigen.

 

Wie läuft der Hausverkauf nach der Scheidung ab?

Bei einer Scheidung sollten Sie zunächst den Wert des Hauses bestimmen. Ausschlaggebend dafür sind die Lage des Objektes und der bauliche Zustand. Um den aktuellen Immobilienwert zu schätzen, beauftragen Sie einen Experten, der eine verlässliche Beurteilung abgibt. Eine professionelle Immobilienagentur unterstützt Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf der Immobilie. Dabei greift sie auch auf Fachpersonal aus den Bereichen Recht und Finanzen zurück, das bei schwierigen Fällen beratend zur Seite steht.

Die Immobilienagentur entwickelt für Sie eine individuelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategie, die, wenn möglich, die Wünsche beider Scheidungspartner berücksichtigt. Sie erstellt ein aussagekräftiges Exposé, schaltet Anzeigen auf Verkaufsplattformen und setzt verschiedene Werbemaßnahmen ein, um den Vertrieb anzukurbeln. Die Agentur übernimmt die Käufersuche, den Kontakt zu den Interessenten und die Vertragsverhandlungen. Sie kümmert sich um die Beauftragung des Kaufvertrags und begleitet Sie beim abschließenden Notartermin, um den Verkauf zu beurkunden.

 

Verkauf Ihres Trennungsobjekts über F.T. Immobilien

Am Ende einer Ehe stehen viele Paare vor der Herausforderung, den gemeinsamen Besitz aufzuteilen. Sie müssen sich mit zahlreichen Fragen auseinandersetzen, die beide Parteien oftmals überfordern. Auch ist man nicht immer einer Meinung. Dann ist es ratsam, einen erfahrenen, neutralen Makler zurate zu ziehen, der sich mit dem Verkauf von Immobilien nach der Scheidung auskennt. FT Immobilien ist Ihr vertrauenswürdiger Partner in Görlitz. Die Agentur besitzt einen prall gefüllten Pool an Kaufinteressenten, die einen schnellen Verkauf Ihrer Scheidungsimmobilie ermöglichen. Der Anbieter übernimmt die komplette Betreuung einschließlich der Beschaffung fehlender Unterlagen und Dokumente. Er ermittelt den Wert Ihrer Immobilie, berät zu Kaufverträgen und begleitet Sie zu Bank- und Notarterminen. Das Unternehmen überzeugt mit einem zielgruppengenauen Marketing. Es besitzt gute Kontakte zu Kapitalanlegern und vereinbart mit Interessenten realistische, digitale Besichtigungen im Internet. Auf diese Weise finden die Mitarbeiter schnell interessierte Käufer, um Ihre Immobilie wertbringend zu veräußern.

 

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf:

 

Mathias Krahl – Verkaufsleiter bei F.T. Immobilien

Zum Verkauf stehende Wohnimmobilien:

Einfamilienhaus am Bärwalder See 02943 Uhyst (Spree), Einfamilienhaus

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02943 Uhyst (Spree), Einfamilienhaus
Hauptstr. 24
Objekt ID:
84684
Zimmer:
5
Wohnfläche ca.:
200 m²
Gesamtfläche ca.:
200 m²
Grund­stück ca.:
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Verfügbar ab:
01.02.2024
Kaufpreis:
249.000 EUR
Historisches Einfamilienhaus im Zittauer Umland 02788 Schlegel, Grundstück gemischt genutzt

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02788 Schlegel, Grundstück gemischt genutzt
Dorfstr. 75
Objekt ID:
88865
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
87 m²
Gesamtfläche ca.:
87 m²
Grund­stück ca.:
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Verfügbar ab:
01.12.2023
Kaufpreis:
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charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße! 02828 Görlitz, Mehrfamilienhaus

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Hohe Str. 6
Objekt ID:
68812
Zimmer:
16
Wohnfläche ca.:
326 m²
Gesamtfläche ca.:
326 m²
Grund­stück ca.:
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Status:
vermietet
Verfügbar ab:
14.12.2023
Kaufpreis:
345.000 EUR
Kapitalanlage – geräumige 3-Raum-Wohnung 02828 Görlitz, Etagenwohnung

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02828 Görlitz, Etagenwohnung
Objekt ID:
78303
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
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Status:
vermietet
Verfügbar ab:
01.10.2023
Kaufpreis:
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Entwicklungsobjekt in der Oberlausitz 02899 Ostritz, Mehrfamilienhaus

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Grunaer Str. 2
Objekt ID:
74748
Zimmer:
17
Wohnfläche ca.:
675,15 m²
Gesamtfläche ca.:
675,15 m²
Grund­stück ca.:
1.090 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
01.09.2023
Kaufpreis:
145.000 EUR
Ländlich gelegene Haushälfte zur Selbstverwirklichung 02829 Neißeaue OT Klein-Krauscha, Doppelhaushälfte

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02829 Neißeaue OT Klein-Krauscha, Doppelhaushälfte
Birkenweg 6
Objekt ID:
80637
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
80 m²
Gesamtfläche ca.:
80 m²
Grund­stück ca.:
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Verfügbar ab:
01.11.2023
Kaufpreis:
115.000 EUR
perfekt für Eigennutzer – gemütliche 3-Raumwohnung mit Balkon! 02826 Görlitz, Etagenwohnung

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02826 Görlitz, Etagenwohnung
Löbauer Str. 31
Objekt ID:
81041
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
79 m²
Gesamtfläche ca.:
79 m²
Verfügbar ab:
01.11.2023
Kaufpreis:
98.000 EUR
Kapitalanlage – charmante 2-Raum- Maisonettewohnung mit Stellpatz ! 02826 Görlitz, Maisonettewohnung

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Jauernicker Str. 36
Objekt ID:
78261
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
41 m²
Gesamtfläche ca.:
41 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
01.10.2023
Kaufpreis:
41.800 EUR
Ansprechende 3-Raum-Kapitalanlage am Heiligen Grab Görlitz – RESERVIERT 02828 Görlitz, Etagenwohnung

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02828 Görlitz, Etagenwohnung
Heilige- Grab- Str. 5
Objekt ID:
75141
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
82 m²
Gesamtfläche ca.:
82 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
01.09.2023
Kaufpreis:
67.000 EUR
Exklusives Baugrundstück in guter Nachbarschaft 02894 Reichenbach, Grundstück gemischt genutzt

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02894 Reichenbach, Grundstück gemischt genutzt
Schulstr. 40a
Objekt ID:
72820
Gesamtfläche ca.:
753 m²
Grund­stück ca.:
753 m²
Verfügbar ab:
02.08.2023
Mehrfamilienhaus am historischen Heiligen Grab 02826 Görlitz, Mehrfamilienhaus

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02826 Görlitz, Mehrfamilienhaus
Heilige-Grab-Str. 4
Objekt ID:
68728
Zimmer:
24
Wohnfläche ca.:
686 m²
Gesamtfläche ca.:
686 m²
Grund­stück ca.:
929 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
20.06.2023
Kaufpreis:
599.000 EUR
kleines Baugrundstück in Zodel 02829 Neißeaue OT Zodel, Grundstück gemischt genutzt

kleines Baugrundstück in Zodel

02829 Neißeaue OT Zodel, Grundstück gemischt genutzt
Dorfstr. 85a
Objekt ID:
68476
Gesamtfläche ca.:
738 m²
Grund­stück ca.:
738 m²
Verfügbar ab:
12.06.2023
Kaufpreis:
14.000 EUR
Attraktive Investmentchance: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair! 02826 Görlitz, Mehrfamilienhaus

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02826 Görlitz, Mehrfamilienhaus
Sohrstr. 5
Objekt ID:
68654
Zimmer:
26
Wohnfläche ca.:
759 m²
Gesamtfläche ca.:
759 m²
Grund­stück ca.:
380 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
20.06.2023
Kaufpreis:
709.000 EUR
Eigentumswohnungen in 1A-Lage – Musterwohnung KLEIN 02826 Görlitz, Etagenwohnung

Eigentumswohnungen in 1A-Lage – Musterwohnung KLEIN

02826 Görlitz, Etagenwohnung
Augustastr. 28
Objekt ID:
68175
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
46 m²
Gesamtfläche ca.:
46 m²
Verfügbar ab:
15.06.2023
Kaufpreis:
92.000 EUR
Lust auf Bauen – Baugrundstück in Kaltwasser 1620m² 02829 Neißeaue OT Kaltwasser, Grundstück gemischt genutzt

Lust auf Bauen – Baugrundstück in Kaltwasser 1620m²

02829 Neißeaue OT Kaltwasser, Grundstück gemischt genutzt
Horkaer Str. / Dorfaue 4b
Objekt ID:
67317
Gesamtfläche ca.:
1.620 m²
Grund­stück ca.:
1.620 m²
Verfügbar ab:
01.06.2023
Kaufpreis:
31.500 EUR
Lust auf Bauen – Baugrundstück in Kaltwasser 1153m² 02829 Neißeaue OT Kaltwasser, Grundstück gemischt genutzt

Lust auf Bauen – Baugrundstück in Kaltwasser 1153m²

02829 Neißeaue OT Kaltwasser, Grundstück gemischt genutzt
Horkaer Str / Dorfaue 37b
Objekt ID:
67319
Gesamtfläche ca.:
1.153 m²
Grund­stück ca.:
1.153 m²
Verfügbar ab:
01.06.2023
Kaufpreis:
24.500 EUR
Lust auf Bauen – Baugrundstück in Kaltwasser 1843m² 02829 Neißeaue OT Kaltwasser, Grundstück gemischt genutzt

Lust auf Bauen – Baugrundstück in Kaltwasser 1843m²

02829 Neißeaue OT Kaltwasser, Grundstück gemischt genutzt
Horkaer Str. / Dorfaue 37a
Objekt ID:
67321
Gesamtfläche ca.:
1.843 m²
Teilbar ab:
1.843 m²
Grund­stück ca.:
1.843 m²
Verfügbar ab:
01.06.2023
Kaufpreis:
35.500 EUR
3-Raum-Kapitalanlage mit Balkon und Stellplatz – VERKAUFT 02826 Görlitz, Etagenwohnung

3-Raum-Kapitalanlage mit Balkon und Stellplatz – VERKAUFT

02826 Görlitz, Etagenwohnung
Blumenstr. 56
Objekt ID:
66438
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
90 m²
Gesamtfläche ca.:
90 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
10.05.2023
Kaufpreis:
99.000 EUR
kleine 3- Raumwohnung im Dachgeschoss am Rande der Nikolaivorstadt ! 02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung

kleine 3- Raumwohnung im Dachgeschoss am Rande der Nikolaivorstadt !

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung
Pontestr. 1
Objekt ID:
66225
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
61 m²
Gesamtfläche ca.:
61 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
23.05.2023
Kaufpreis:
49.000 EUR
2- Raum- Kapitalanlage mit Balkon – RESERVIERT 02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung

2- Raum- Kapitalanlage mit Balkon – RESERVIERT

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung
Bautzener Str. 3
Objekt ID:
64996
Zimmer:
1
Wohnfläche ca.:
65 m²
Gesamtfläche ca.:
65 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
01.05.2023
Kaufpreis:
49.000 EUR
Eigentumswohnungen in 1A-Lage – Musterwohnung GROSS 02826 Görlitz, Etagenwohnung

Eigentumswohnungen in 1A-Lage – Musterwohnung GROSS

02826 Görlitz, Etagenwohnung
Augustastr. 28
Objekt ID:
58175
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
135 m²
Gesamtfläche ca.:
135 m²
Verfügbar ab:
15.06.2023
Kaufpreis:
270.000 EUR
Kapitalanlage im Betreuten Wohnen mit Balkon 02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung

Kapitalanlage im Betreuten Wohnen mit Balkon

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung
Schützenstr. 16
Objekt ID:
59115
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
56,79 m²
Gesamtfläche ca.:
56,79 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
01.03.2023
Kaufpreis:
67.000 EUR
kleine Kapitalanlage mit Stellplatz 02829 Markersdorf, Etagenwohnung

kleine Kapitalanlage mit Stellplatz

02829 Markersdorf, Etagenwohnung
Am Viebig 2a, 2b, 4
Objekt ID:
45407
Zimmer:
1
Wohnfläche ca.:
39 m²
Gesamtfläche ca.:
39 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
01.01.2023
Kaufpreis:
35.000 EUR
2-Raumwohnung Kapitalanlage im Zentrum 02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung

2-Raumwohnung Kapitalanlage im Zentrum

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung
Bautzener Str. 5
Objekt ID:
53848
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
52,60 m²
Gesamtfläche ca.:
52,60 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
01.01.2023
Kaufpreis:
47.000 EUR
Kapitalanlage – Mansarde – im Görlitzer Zentrum – VERKAUFT 02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung

Kapitalanlage – Mansarde – im Görlitzer Zentrum – VERKAUFT

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung
Dresdener Str. 15
Objekt ID:
48630
Zimmer:
2,5
Wohnfläche ca.:
64 m²
Gesamtfläche ca.:
64 m²
Status:
vermietet
Verfügbar ab:
02.03.2023
Kaufpreis:
57.000 EUR
Baugrundstück in Markersdorf 02829 Markersdorf OT Gersdorf, Grundstück gemischt genutzt

Baugrundstück in Markersdorf

02829 Markersdorf OT Gersdorf, Grundstück gemischt genutzt
Im Oberdorf 70a
Objekt ID:
31654
Gesamtfläche ca.:
810 m²
Grund­stück ca.:
810 m²
Verfügbar ab:
18.01.2022
Kaufpreis:
35.000 EUR
3-Raumwohnung als Kapitalanlage in 1A City-Lage 02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung

3-Raumwohnung als Kapitalanlage in 1A City-Lage

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung
Struvestr. 9
Objekt ID:
21866
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
80,50 m²
Verfügbar ab:
01.01.2023
Kaufpreis:
85.000 EUR