Beschreibung

Wohnen & Vermieten clever kombiniert - die Miete tilgt den Kredit

Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig einen Großteil ihrer Finanzierung über laufende Mieteinnahmen abfedern möchten.

Im Haus befinden sich zwei leerstehende Wohneinheiten, die sich ideal zu einer großzügigen Eigennutzerwohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche zusammenlegen lassen. Die übrigen Einheiten sind vermietet und generieren sofortige Einnahmen.

- 7 Wohneinheiten bereits vermietet
- 2 leerstehende Wohnungen im 2. OG - zusammenlegbar zu einer großen 7-Raum-Wohnung
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (40 m²) aktuell leerstehend
- 5 Garagen und 3 Stellplätze im Innenhof mit weiterem Vermietungspotenzial

Bereits heute erwirtschaftet das Objekt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.631 €. Durch Vermietung der freien Garagen, Stellplätze und der Gewerbeeinheit lässt sich die Miete auf rund 3.000 € monatlich steigern. Damit bietet das Objekt eine solide Basis zur Finanzierung des Eigenheims im selben Gebäude.

Das Haus wurde im Jahre 1887 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert (Dach, Heizung, Fassade, Elektrik). Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Insgesamt beherbergt das 5-Stöckige Objekt neun Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, einen Garagenkomplex im Innenhof mit fünf Garagen und drei weiteren Stellplätzen. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (BJ 1994) beheizt. Glasfaser und Breitbandinternet ist vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert mit zugehörigen Abteilen zu den einzelnen Wohneinheiten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Raum für Familien, Arbeiten & Leben

Die beiden leerstehenden Einheiten im 2. Obergeschoss (71 m² + 93 m²) lassen sich zu einer großzügigen Wohnung zusammenlegen und bieten:

- 164 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer

Die Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Für die Zusammenlegung und vollständige Sanierung (inkl. Bäder, Böden, Elektrik, Leitungen, Küche) kalkulieren wir realistisch mit ca. 150.000 € - je nach Qualität, Bedürfnissen und Vorstellungen.

Die vermieteten Einheiten wurden in den vergangenen Jahren bei Neuvermietung renoviert und erhielten neue Fußböden, Anstriche und wurden teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Eine der Dachgeschosswohnungen verfügt über eine attraktive Dachterrasse.

Neben der Eigennutzung eignet sich das Objekt selbstverständlich auch als reine Kapitalanlage. Die beiden leerstehenden Wohnungen können alternativ saniert und regulär vermietet werden, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Unsere gesetzliche Widerrufsbelehrung finden Sie auf ft-immobilien/widerrufsbelehrung.