Beschreibung

Wirtschaftlich attraktiv mit neuem Mietvertrag

Diese ansprechende 2-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Struvestraße 9 in Görlitz, stellt eine klassische Buy-and-Hold-Kapitalanlage mit neu begründetem Mietverhältnis ab dem 01.02.2026 dar.

Die Wohnung verfügt über 66 m² Wohnfläche, besitzt zwei praktisch geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche, einen Abstellraum in der Wohnung und als Highlight eine beschauliche Terrasse auf Dachhöhe der umliegenden Altbauten. Damit wird die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung wesentlich gesteigert.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 380,00 €, was in Kombination mit dem günstigen Kaufpreis bereits eine sehr solide Renditbasis bietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 286,00 € - davon sind ca. 180 € auf den Mieter umlegbar. Die solide Erhaltungsrücklage des Objektes beträgt 22.079 €, davon entfallen 1.718 € auf die Einheit.

Bei der Struvestraße 9 handelt es sich um einen im Jahre 1997 aufwendig sanierten Altbau. Das Haus wird professionell durch F.T. Immobilien Hausverwaltungen verwaltet und regelmäßig Instandgesetzt um für einen langfristigen Werterhalt zu sorgen. Das Haus zählt 15 Wohneinheiten und ist derzeit vollvermietet. Zu den letzten größeren baulichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2024 und eine aufwendige malerische Instandsetzung des Treppenhauses. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Breitbandinternet ist anliegend.

Ausstattung

Stilvoller Altbaucharme

Auf 66 m² bietet die Wohnung alles was man für die Anforderungen des täglichen Lebens benötigt.
Der Flur sowie Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest und verfügt über Dusche und Wanne. Die offene Wohnküche ist ebenfalls gefliest. Das klassische Berliner Zimmer stellt ein weiteres besonderes architektonisches Merkmal der Einheit dar. Hier lässt sich Küche mit Wohnraum und geselligem Beisammensein ideal verbinden.

Durch das separate Schlafzimmer gelangt man auf die idyllisch gelegene Terrasse, welche den Wohnwert nochmals deutlich steigert. Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung