Beschreibung

4-Raum-Eigentumswohnung nahe dem Berzdorfer See

Zum Verkauf steht eine leerstehende 4-Raumwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre), die Bestandteil eines U-förmigen Neubau-Karrees ist.
Die renovierungsbedürftige Wohnung besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer separaten Küche, drei hofseitig gelegenen Wohn- und Schlafräumen sowie einem straßenseitig gelegenen vierten Zimmer. Die Wohnung ist in einem nicht mehr zeitgemäßen und renovierungs- / sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fußböden sind mit Auslegware oder PVC-Belägen versehen, das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Vlies- oder Raufaser tapeziert. Zur Wohnung sind zwei Kellerabteile zugehörig. In einem Abteil wurde ein zusätzliches WC installiert. Die Wohnung ist seit August 2025 leerstehend.
Das mtl. Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 für diese Einheit 336,- €.
Die in den 1960er Jahren erbaute Wohnanlage besteht aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten und agiert als zusammenhängende Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Anlage wird sowohl von Selbstnutzern als auch Mietern bewohnt. Das Karree befindet sich am südlichen Ende der Ortschaft Hagenwerder und gehört zum eingemeindeten Stadtgebiet der Kreisstadt Görlitz. Der Ort verfügt über eine Kita, eine Sparkasse, einen eigenen Bahnhof sowie Anbindungen an den ÖPNV.

Ausstattung

Die drei zusammenhängenden Wohnhäuser wurden in den 1960er Jahren erbaut und zuletzt ca. 1997 umfangreich saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten u.a. Fassade, Dach, Fenster, Medien (Frisch- und Abwasser, Elektrik, Heizleitungen). Seit 2005 wurden an den Gebäuden jährlich Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiter in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzte aufwändige Investition war der Austausch des Warmwasserbereiters (2020). Im Jahr 2021 hat die Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen beschlossen und individuell umgesetzt. Eine "Balkonnachrüstung" der betreffenden Eigentumswohnung wäre bautechnisch möglich bedarf aber eines separaten Bauantrags und ist mit erhöhten Kosten verbunden.
Die Anlage steht nicht unter Denkmalschutz. Jedes Gebäude verfügt über eine separate Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Jedes Wohnhaus verfügt zudem über eine separate SAT-Anlage und über einen Grundanschluss von der Telekom.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor: Verbrauchsausweis, Gas, 139 kWh/(m²/a), Klasse: E, BJ 1996

Die Wohnung besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche, einem hofseitig gelegenen Schlafzimmer und einem straßenseitig gelegenen Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum dritten Wohnraum. Die Wohnung ist in einem nicht mehr zeitgemäßen und renovierungs- / sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fußböden sind mit Auslegware oder PVC-Belägen versehen, das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Vlies- oder Raufaser tapeziert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ungekündigt. Das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung