Beschreibung

Kapitalanlage im Dichterviertel

Dieses gepflegte und gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1930 Jahre auf einem großzügigen Grundstück in der Schillerstraße in Weißwasser/Oberlausitz erbaut und 2003 umfangreich saniert. In 2023 wurde eine PV-Anlage auf das straßenseitige Dach installiert, die derzeit voll ins Versorgernetzt einspeist. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt. Für die Immobilie liegt ein Verbrauchs-Energieausweis mit einem Wert von 88,6 kWh//m²*a) vor.
Das Gebäude gliedert sich in 5 Wohneinheiten, die sich über drei Etagen mit insgesamt 402 m² Wohnfläche aufteilen. Das Dachgeschoss wurde dafür vollumfänglich ausgebaut. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und ungekündigt. Die mtl. Kaltmiete beträgt derzeit 2.385,- €.
Hofseitig schließt das Grundstück mit einer gepflegten Gartenfläche und acht Stellplätzen für die Mieterschaft ab.

Das Grundstück befindet sich im beliebten "Dichterviertel" von Weißwasser in einem klassischen Wohngebiet. Die Umgebung ist gutbürgerlich bis gehoben und ist geprägt von frei stehenden und in Reihe gebauten kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie Geschäften. Anbindungen an den ÖPNV per Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Fußläufig finden sich kleinere Geschäfte, Arztpraxen sowie die Bruno-Bürgel-Oberschule.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in 5 Wohneinheiten mit insgesamt 402 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-Raumwohnung und eine 3-Raumwohnung. Im Dachgeschoss liegt die mit 103 m² größte Mieteinheit mit 5 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einen hofseitigen Balkon. Je nach Mietvertragsdauer wurden die Wohneinheiten bei Mieterwechsel renoviert. Die Böden sind teilweise mit Auslegware, teilweise mit Laminat und teilweise mit Vinyl ausgestattet. Die Bäder und Küchen sind gefliest.
Die Wohnungen sind in gut gepflegtem Zustand.

Sonstige Informationen

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung