Beschreibung

Sofort nutzbar oder neu vermietbar in gefragter Dresdner Lage

Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Wohnkomplex auf der Wachsbleichstraße in Dresden-Friedrichstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² auf zwei Zimmern bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl als kompakte Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage schätzen.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Städtischen Klinikum Dresden-Friedrichstadt. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Mitarbeiter des Klinikums, Studenten medizinischer Fachrichtungen oder Berufspendler, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen bevorzugen.
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und kann dadurch kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Abstellraum auf dem Spitzboden.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich ca. 376,00 €. Davon sind ca. 255,00 € monatlich auf die Mieter umlegbar. Im Hausgeld enthalten ist die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. 72,00 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt aktuell ca. 350.000 €. Davon entfallen ca. 3.140,00 € auf die angebotene Wohnung.

Ausstattung

Praktisch gepflegt und mit guter Aussicht

Die Wohnung verfügt über einen Wohn- Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Hier kann innerhalb der nächsten Zeit eine Aufarbeitung sinnvoll sein, da sich durch die Nutzung über die letzten Jahre kleine Fugen zwischen den Laminatdielen gebildet haben. Ansonsten befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine sofortige Nutzung.

Zum Verkaufsumfang gehören sämtliche auf den Bildern ersichtliche Möbel und Inventar.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gilt der gesetzliche Widerruf.