Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Jakobstraße 29 in Görlitz. Erbaut wurde die Immobilie um 1885.
Das Haus umfasst 11 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und erstreckt sich über fünf Vollgeschosse inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem insgesamt sehr soliden Zustand. Seitdem wurde der Großteil der Wohneinheiten bei Mieterwechsel sukzessive modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung des Hauses. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an eine Kindertagesbetreuung vermietet, was für eine stabile und langfristige Nutzung spricht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.646,-€ monatlich, bzw. rund 55.750,00 € Jahresnettokaltmiete.

Darüber hinaus bestehen bei mehreren Einheiten Indexmietverträge, wodurch sich zusätzliche Mietsteigerungspotenziale ergeben. In Kombination mit dem Denkmalschutzstatus bietet das Objekt somit eine attraktive Mischung aus laufender Rendite, Sicherheit und steuerlichen Vorteilen.

Ausstattung

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurden wesentliche Gebäudekomponenten erneuert, darunter das Dach, die Fassade, Elektrik sowie die Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse. In den vergangenen fünf Jahren wurde der Großteil der Einheiten bei Neuvermietung modernisiert, wodurch ein kontinuierlicher gepflegter Zustand gewährleistet ist.

Sieben der Wohneinheiten verfügen außerdem über einen hofseitigen Balkon, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht und sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Ausstattung mit einem guten Standard, der den Anforderungen des regionalen Mietmarktes überaus gerecht wird.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Internetseite.