Beschreibung

In einer repräsentativen Villa direkt am Stadtpark von Görlitz befindet sich diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3- Raumwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer der besten Lagen der Stadt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² im Innenbereich sowie einer großzügigen Dachterrasse von über 40 m² eröffnet sich Ihnen ein Wohnraum, der sowohl im Alltag als auch für besondere Anlässe ideale Bedingungen bietet. Die Kombination aus historischem Gebäudecharme und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und verfügt über eine moderne Ausstattung auf hohem Niveau. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die Elektrik entspricht aktuellen Standards und wird durch eine durchgängige Netzwerktechnik in allen Räumen ergänzt. Darüber hinaus steht Ihnen ein leistungsstarker Gigabit-Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung zur Verfügung.

Eine moderne Video-Klingelanlage ermöglicht es Ihnen, Besucher bequem zu empfangen und auch aus der Ferne zu reagieren.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet mit über 32 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe.

Ein besonderer architektonischer Akzent ist der Erkerbereich, der zusätzlichen Raum für einen Essplatz oder eine gemütliche Sitzecke schafft. Von der Wohnung aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten

Das gepflegte Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre sowie zusätzliche Sicherheit. Den Bewohnern stehen großzügige gemeinschaftliche Außenflächen zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug können Stellplätze direkt auf dem Grundstück angemietet werden, wodurch Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart bleibt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagen anzumieten.

Zur Wohnung gehören großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Hausgemeinschaft ist gewachsen und von langfristig ansässigen Bewohnern geprägt, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses durch externe Dienstleister sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht den Mietern im Haus eine Ferienwohnung zur Verfügung, die zu vergünstigten Konditionen genutzt werden kann.

Sonstige Informationen

Dachterrasse

Die Dachterrasse mit einer geplanten Größe von über 40 m² stellt ein besonderes Highlight dieser Wohnung dar und wird aktuell noch fertiggestellt. Nach Abschluss der Bauarbeiten bietet sie Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder eine individuelle Gestaltung als grüner Rückzugsort.

Optional besteht für handwerklich versierte Mieter die Möglichkeit, sich am Ausbau der Dachterrasse zu beteiligen oder diesen eigenständig zu übernehmen. In diesem Fall können individuelle Absprachen getroffen werden, die sich positiv auf die Mietkonditionen auswirken können.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200 €. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf etwa 300 €, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt ca. 1.500 € ergibt. Die Nebenkosten basieren auf bisherigen Erfahrungswerten und könnten durch die energieeffiziente Fußbodenheizung stabil bleiben.

Ein Teil der in dieser Arbeit verwendeten Abbildungen wurde unter Einsatz von KI-gestützten Verfahren generiert.