Beschreibung

Wohnen mit Geschichte und Zukunft - großzügige 5-Raum-Eigentumswohnung zur Selbstnutzung

Zum Verkauf steht eine geräumige 5-Raum-Wohnung mit 146 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses, in begehrter Lage in der Görlitzer Südstadt.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und der seltenen Verbindung von Wintergarten und eigener Gartenfläche machen dieses Angebot zu einer echten Rarität.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der klassische Berliner Flügel des Hauses mit dem typischen Berliner Zimmer, das sich als idealer Mittelpunkt für Küche, Wohnen und geselliges Beisammensein anbietet. Dieser Grundriss verleiht der Wohnung nicht nur Charakter, sondern auch eine natürliche Aufteilung zwischen repräsentativen und privaten Bereichen.

Auch eine Verbindung aus Wohnen und teilweise gewerblicher Nutzung wäre möglich.
Bereits früher wurden einige straßenseitige Zimmer als Gewerbe genutzt und die restlichen Zimmer privat bewohnt. Praktisch ist hierbei, dass die Wohnung über zwei separate Eingänge über das Treppenhaus verfügt.

Ob für Familien, Kreative oder Berufstägige im Homeoffice, diese Wohnung bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten in zentraler Lage.

Das charmante 5-geschossige Gründerzeithaus wird teils selbst genutzt, teils vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Breitbandinternet ist vorhanden. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Das Hausgeld beträgt aktuell 530,00 €/Monat.

Ausstattung

Stil und Qualität - Ausstattung mit Blick fürs Detail

Die Wohnung beeindruckt durch ein stimmiges Gesamtbild aus Struktur, Substanz und Raumgefühl.
In den Wohnräumen liegt Parkett, während der Flur mit Karofließen gestaltet ist. Die Karofliesen finden sich ebenfalls in der offenen Wohnküche wieder, was der Wohnung eine klare stilvolle Struktur verleiht.

Die Innentüren in Kassettenoptik wurden hochwertig überarbeitet, regelmäßig gestrichen und tragen ebenso wie die durchdachte Farbgebung zur behaglichen Wohnatmosphäre bei.

Der Grundriss ist klar gegliedert:
Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer liegen straßenseitig. Ebenso ein Balkon mit Zugang durchs Wohnzimmer. Der Balkon wird durch einen kleinen Vorgartenstreifen mit Umzäunung elegant vom Bürgersteig abgesetzt.
Im Berliner Flügel der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Berliner Zimmer, das als offener Küchen- und Wohnbereich genutzt werden kann. Im Kaufpreis enthalten ist eine gepflegte Einbauküche. Angrenzend an das Berliner Zimmer befindet sich das Gästezimmer mit separatem Bad und Zugang zum Wintergarten. Von dort gelangt man auch in die eigene Gartenfläche, die von einer üppigen Hecke eingefasst wird.

Abgerundet wird die Wohnung durch zwei moderne, geflieste Bäder, eines mit Wanne und Dusche im vorderen Bereich der Wohnung, sowie ein weiteres Bad mit Dusche im hinteren Bereich.

Ein privater Stellplatz im Innenhof, eine Abstellkammer in der Wohnung, ein geräumiger Keller sowie eine weitere Abstellkammer im Treppenhaus, bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung