Beschreibung

Kapitalanlage in der östlichsten Kleinstadt Deutschlands

Dieses gut erhaltene, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1920 Jahre erbaut und 1998 umfangreich saniert. Zu den damaligen Sanierungsmaßnamen zählen u.a. die Erneuerung des Heizungsanlage, mediale Versorgungsleitungen, Fassade, Dach und Fenster. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, bis 2019 gab es aber einen Bedarfsausweis mit einem Wert i.H.v. 135,3 kWh/(m²*a).
Das Gebäude besteht aus Vorder- und Hinterhaus und gelidert sich in fünf Wohneinheiten. Drei befinden sich im Haupthaus und zwei in Seitenhaus und umfassen insgesamt 403 m² Wohnfläche. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und ungekündigt. Die mtl. Kaltmiete beträgt derzeit 2.180,- €.
Hofseitig schließt das Grundstück mit einer allgemein genutzten Gartenfläche, einem Schuppenkomplex als Nebengelass und drei Stellplätzen für die Mieterschaft ab.

Das Grundstück befindet sich im Stadtkern unmittelbar in der Nähe des Marktplatzes. Die Umgebung ist gutbürgerlich geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus einer Reihenbebauung mit kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie Geschäften. Anbindungen an den ÖPNV per Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Fußläufig finden sich kleinere Geschäfte, Arztpraxen und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in 5 Wohneinheiten mit insgesamt 403 m² Wohnfläche, die sich auf Vorder- und Hinterhausverteilen.
Im Vorderhaus befinden sich drei Etagenwohnungen (jeweils 4-RWE) mit 88-104 m² und im Hinterhaus eine 3-Raum- und eine 4-Raumwohnung mit jeweils ca. 60 m². Alle Einheiten verfügen über eine separate Küche und ein geräumiges Bad. Je nach Mietvertragsdauer wurden die Wohneinheiten bei Mieterwechsel renoviert. Die Böden sind teilweise mit Auslegware und teilweise mit Laminat ausgestattet. Die Bäder und Küchen sind gefliest. Die Wohnungen sind in gepflegtem Zustand. Die Einheiten im Vorderhaus sind über eine gemeinnützige GmbH anmietet. Alle Mietverhältnisse sind ungekündigt.

Sonstige Informationen

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung