Beschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit sehr guter Einstiegsrendite und über 830 m² vermietbarer Fläche

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Bautzener Str. 43 in Görlitz mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 835 m² auf einem großzügigen Grundstück von 795 m².

Das im Jahr 1864 errichtete Denkmalobjekt wurde Mitte der 1990er-Jahre umfassend saniert und besteht aus:

- 10 Wohneinheiten im Haupthaus
- 1 Wohneinheit im Hinterhaus
- 4 Geschossen inkl. ausgebautem Dachgeschoss

Bis auf eine Einheit im Haupthaus ist das Objekt derzeit vollvermietet.
Die Wohnung im Hinterhaus wird aktuell von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt und bietet zusätzliches Ertragspotenzial durch reguläre Vermietung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 44.220,00 €. Damit bietet das Objekt bereits eine sehr gute Anfangsrendite von ca. 6,8 % bei Kaufpreisfaktor 14,7.

Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten sowie möglicher Mietanpassungen besteht weiteres Optimierungspotenzial. Auch Stellplätze und zwei Garagen im Innenhof bieten zusätzliches Optimierungspotential. Das Objekt eignet sich insbesondere für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont, Investoren mit Fokus auf laufenden Cashflow und auch für Kapitalanleger die von der Denkmalstruktur profitieren möchten.

Ausstattung

Das historische Denkmalobjekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besteht aus dem Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, sowie einem gepflasterten Innenhof mit Nebengelassen.

Im Innenhof befindet sich ein weiteres Wohngebäude mit einer kleinen separaten Wohneinheit von ca. 30 m², welches bislang als Ferienwohnung genutzt wurde. Unter der Wohneinheit befinden sich zwei Garagen und anschließend der überdachte Müllplatz. Gegenüberliegend findet sich ein weiterer Bau, der als Geräteschuppen und Abstellbereich nutzbar ist.
Der großzügige Innenhof bietet weiterhin Platz für zwei Stellplätze und überzeugt mit einer charmanten Grünfläche und verschiedenen idyllischen Sitzbereichen, welche den Wohnkomfort für die Mieter nochmals steigert.

Die Wohneinheiten befinden sich allesamt in gutem Zustand und wurden bei Leerzug Stück für Stück renoviert. Im Innenhof wurden nachträglich Balkone angebracht, so dass insgesamt drei Wohneinheiten über einen großzügigen Balkon verfügen und eine Wohnung über eine Dachterrasse.

Beheizt wird das Objekt über einzelne Gasetagenheizungen innerhalb der Wohnungen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: ft-immobilien/widerrufsbelehrung