Beschreibung

Historisches Altstadthaus für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 welches im Jahr 1995 umfassend kernsaniert wurde.
Die Immobilie befindet sich in malerischer Altstadtlage in unmittelbarer Nähe zum historischen Untermarkt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und ist voll unterkellert. Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten mit jeweils 2-Raumwohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf eine Gesamtfläche von 550 m² entfallen 110 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die restlichen 440 m ² stehen als Wohnfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (dezentrale Warmwasseraufbereitung) , die multimediale Versorgung läuft über einen Kabel-Anschluss und einen Breitbandinternetanschluss (Vodafone Kabel Deutschland).
Bis auf eine Wohneinheit ist das Haus vollständig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 2.180,- €. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung und das vielfältige Umfeld. In direkter Umgebung laden charmante Gassen, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gewährleistet.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Beschreibung Mehrfamilienhaus

Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus aus den 1920er Jahren wurde Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlagen, Elektrik und Sanitäranlagen. Seit 2016 wurden am Gebäude jährlich kleinere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren Dacharbeiten sowie Erneuerung der Windfangtür im Treppenhaus.
Rückseitig schließt das Grundstück mit einem größtenteils gepflasterten Hof mit Wäscheplatz.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Gewerbe mit großzügiger Fensterfront. Seit 2006 ist das Gewerbe an einen Fahrradhändler vermietet.
Vom ersten bis zum dritten Obergeschoss verteilen sich jeweils zwei gut geschnittene 2-Raumwohnungen. Diese Einheiten verfügen über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine große Küche, ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen großzügigen Flurbereich. Die Wohnungen verzeichnen eine Nord-Süd-Ausrichtung und bieten dadurch helle, freundliche Wohnverhältnisse über den ganzen Tag hinweg. Eine der Wohnungen im ersten Obergeschoss punktet zusätzlich mit einer großzügigen, hofseitig gelegenen Dachterrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei Maisonettewohnungen, die sich durch ihre individuellen Grundrisse und das offene Wohnkonzept auf zwei Ebenen auszeichnen. Eine der beiden Einheiten verfügt über ein innenliegendes Bad mit Wanne, während die andere mit einem tageslichtdurchfluteten Wannenbad ausgestattet ist.
Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung