Beschreibung

Mehrfamilienhaus - Kapitalanlage Innenstadt-West

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, zentral gelegenes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit (BJ 1890). Die Immobilie besteht aus einem Haupt- / Vorderhaus und einem Hofgebäude, die zusammen 18 Wohneinheiten beinhalten. Das Hauptgebäude besteht aus vier Vollgeschossen, zzgl. Kellergeschoss und Dachboden, das Hinterhaus aus 3 Vollgeschossen, zzgl. Keller.
Die derzeit bestehenden Mietverhältnisse erbringen eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 43.524,- €.
Die Kernsanierung des Objektes erfolgte in mehren Etappen. Kernsanierung von Medien (Heizung, Sanitär, Elektroinstallation, etc.) erfolgte ca. 1994. Auch die Erneuerung der Fassaden sowie Fenster erfolgte in diesem Zeitraum. Die Dächer von Vorder- und Hinterhaus wurden Ende der 2010 erneuert. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (BJ 1994) versorgt und verfügt über einen Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland). Die Immobilie verfügt über eine direkte Straßenanbindung mit Einfahrt (inaktiv).
Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Küche, Bad mit Badewanne oder Dusche, helle Wohnräume und ein Kellerabteil als Nebengelass sowie einen Waschmaschinenstellplatz im Hauswirtschaftskeller. Drei Wohneinheiten verfügen teilweise über mit vermietetes Mobiliar sowie eine Einbauküche. Zwei Einheiten im Vorderhaus sind leerstehend und eine Einheit im Hinterhaus ist in stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Mehrfamilienhaus ist logistisch gut gelegen. Anbindungen an den ÖPNV via Bus sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der nächste Supermarkt bzw. kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Über die B99 gelangt man weiter ins Zentrum sowie die Stadtteile Südstadt und Königshufen, aber auch über die Stadtgrenze hinaus bis auf die Autobahn 4 Richtung Dresden oder Polen.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich weitestgehend in einem sanierten und gepflegten Zustand. Von den 18 Wohneinheiten befinden sich 12 im Vorderhaus und 6 im Hinterhaus. Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne oder Dusche, helle Wohn- und Schlafräume, ein Kellerabteil als Nebengelass sowie einen Waschmaschinenstellplatz im jeweiligen Hauswirtschaftskeller. Die Wohnungen sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet. Flure, Wohn- und Schlafzimmer sind größtenteils mit Laminat ausgestattet. Küchen sind mit PVC-Belag versehen. Die Bäder sind - je nach Renovierungsarbeiten - in verschiedener Qualität gefliest. Drei Wohneinheiten verfügen teilweise über mit vermietetes Mobiliar sowie eine Einbauküche. Zwei Wohneinheiten sind in förderungsbedürftigem Zustand und zwei weitere Einheiten werden derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt. Mit verkauf der Immobilie werden die selbst genutzten Wohneinheiten leer gezogen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung