Beschreibung

Die zur Vermietung stehenden Räumlichkeiten befinden sich in der James-von-Moltke-Straße 26 in Görlitz, in einem ausschließlich gewerblich genutzten denkmalgeschützten Gründerzeitbau Ecke James-von-Moltke-Straße / Schillerstraße.

Die Einheit erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Souterrain und bietet auf insgesamt 328 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der durch eine komfortable Wartezone ergänzt wird. Von hier aus sind Sanitäranlagen erreichbar, außerdem sechs weitere Räume, die flexibel als Behandlungs- oder Büroräume genutzt werden können. Eine angrenzende Teeküche schließt sich direkt an und führt in ein kleines Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Besprechungsraum eignet. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt für eine repräsentative Atmosphäre. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Souterrain, wo sich ein Heizraum sowie weitere Räume befinden, die individuell nutzbar sind. Ein zweiter Sanitärbereich rundet das Raumangebot ab.

Ausstattung

Die freie denkmalgeschützte Gewerbeeinheit befindet sich im EG und im UG und wurden bis Ende 2025 von einer Zahnarztpraxis (im EG) und einem Dentallabor (im UG) genutzt.

Die Räume sind geprägt von einem klassischen Altbau mit hohen Decken, denkmalgeschützte Türen und Einbauschränken und teilweise Fischgrätenparkett. Zwei Erkerzimmer geben dem Objekt ein besonderen Charakter. Die repräsentativer Fassaden und das ebenso eindrucksvolle Treppenhaus mit einer Lichtkuppel wirken herrschaftlich. Das Objekt wurde Anfang der 90er Jahre umfangreich saniert. Das 1. OG (siehe Vergleichsabbildungen) wurde vor zwei Jahren in einer umfangreichen Sanierung auf den aller neusten Stand gebracht. In diesem Standard kann auch das EG nach Absprache mit einem Mietinteressenten renoviert werden. Statt des Parketts ist bei Nutzung durch eine Arztpraxis auch ein den hygienischen Anforderungen entsprechender Bodenbelag denkbar.

Die repräsentative, freistehende Stadtvilla liegt in unmittelbarer Nähe des beginnenden, begrünten Stadtparks an der Ecke zur Dr.-Kahlbaum-Allee und der Schiller Straße. Die gegenüberliegende Bebauung ist geprägt von fertig sanierten Häuserzeilen aus der Gründerzeit. Die Anlage weist
eine sehr gute Infrastruktur auf ( Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kopiershop, Gänge des täglichen Bedarfs und ÖPNV) befindet sich in der Nähe. Die Lage in Görlitz ist ideal da sie sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Viertel befindet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Alle Bilder sind Vergleichabbildungen aus dem 1. OG, die den beabsichtigen Renovierungsstandard im EG zeigen.