Beschreibung

Selber wohnen und gleichzeitig Miete einnehmen

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung, die 2005 in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die 2-Rauwohnung mit ca. 45 m² im Souterrain des Gebäudes ist seit dem 01.11.2025 leerstehend und kann selber bezogen werden. Die 1-Raumwohnung mit ca. 42,5 m², begehbar durch einen separaten Außeneingang, ist seit dem 01.04.2023 vermietet und erwirtschaftet 238,- € Kaltmiete pro Monat. Für beide Wohneinheiten besteht ein mtl. Hausgeld i.H.v. 424,- €. Davon sind ca. 275,- € auf die Mietparteien umlegbar.
Die 2-RWE besteht aus einem zentralen Flur, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Dusche und einem offenen Wohn-Küchen-Bereich (amerikanische Bauweise). In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die im Preis inklusive ist. Die 1-RWE besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich, einer separate Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Beide Wohnungen wurden mit der räumlichen Trennung saniert. Die Fußböden in Flur und Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind gefliest und die Wände sind tw. tapeziert und tw. verputzt.
Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten, gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage. Das Wohnhaus besteht aus 15 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Vollgeschosse und wird sowohl von Mietparteien als auch Selbstnutzern bewohnt. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt, verfügt über einen Breitband-Internetanschluss (Glasfaser) und eine SAT-Anlage. Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die ruhige Mieterstruktur und ein nachhaltiges Instandhaltungsniveau.
Die Bahnhofstraße gehört zu den nachgefragten Wohnlagen zwischen Innenstadt, Bahnhof und Stadtpark - mit hervorragender Anbindung, kurzen Wegen und konstant hoher Mietnachfrage.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) - Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Ausstattung

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde 1891 erbaut und 1994 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2004 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die Teilung und Sanierung der beiden Wohneinheiten erfolgte in 2005. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren 2016 die Fassadenrenovierung und 2020 die Komplett-Wartung der Fenster.
Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen (inkl. Keller) und einem Dachboden. Glasfaser und Kabelanschluss sind vorhanden.

Die 2-RWE besteht aus einem zentralen Flur, einem Schlafzimmer, einem innenliegenden Bad mit Dusche und einem offenen Wohn-Küchen-Bereich (amerikanische Bauweise).
Die 1-RWE besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlafbereich, einer separate Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Beide Wohnungen wurden mit der räumlichen Trennung saniert. Die Fußböden in Flur und Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt, die Bäder sind gefliest und die Wände sind tw. tapeziert und tw. verputzt. Die 1-Raumwohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und ungekündigt. Die 2-Raumwohnung ist seit dem 01.11.2025 leerstehend.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung