Beschreibung

Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in betreuter Wohnanlage

Zum Verkauf steht eine kleine, vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in einer betreuten Wohnanlage auf der Schützenstraße 16 in Görlitz. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Wohnanlage, zu der auch die Schützenstraße 15 gehört, ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgelegt.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Der Mieter fühlt sich in der Anlage sehr wohl und möchte das Mietverhältnis gern fortsetzen - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf sofortige Einnahmen und Planungssicherheit setzen.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 189,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 219,00 €, davon sind ca. 138,00 € auf den Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjekts beläuft sich auf aktuell ca. 10.200 €, wovon 286 € auf die Einheit entfallen. Die Wohnanlage wird solide verwaltet und regelmäßig instand gehalten.

Ausstattung

Sichere Strukturen sorgen langfristig für sehr gute Vermietbarkeit

Die Einheit verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und ist praktisch geschnitten. Das Wohnzimmer mit Zugang zum idyllischen, ostseitigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.

Die Wohnanlage ist vollständig stufenlos konzipiert und verfügt über einen Aufzug, sodass alle Einheiten komfortabel erreichbar sind. Die gesamte Anlage ist auf die Bedürfnisse und Anforderungen älterer Menschen angepasst, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung auswirkt.

Die Bewohner haben die Möglichkeit, optional einen separaten Betreuungsvertrag mit dem Malteser Hilfsdienst abzuschließen. Dieser kann je nach Variante folgende Leistungen umfassen:
- Notfallarmband
- Betreuungs- und Unterstützungsangebote
- kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten
- Fahrdienste

Grundsätzlich besteht für Mieter keine Verpflichtung einen Betreuungsvertrag abzuschließen. Das stellt einen wichtigen Punkt für die flexible Vermietbarkeit der Einheit dar. In der Anlage leben auch einige jüngere Menschen, welche die zentrale und dennoch ruhige Lage der Anlage sehr zu schätzen wissen.

Gemeinschaftsräume, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten sowie Rollatorenboxen vor dem Haus fördern das soziale Miteinander und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Breitbandinternet ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.