Immobilien Finder

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Kapitalanlage im betreuten Wohnen! 2-Raumwohnung mit Balkon im Stadtzentrum

02826 Görlitz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    151944
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    44 m²
  • Gesamtfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Käufer­provision
    7,19 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    291 EUR
  • Kaufpreis
    59.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Altersgerechte Wohnung mit Balkon im Görlitzer Zentrum

Zum Verkauf steht eine 2-Raumwohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Immobilie umfasst drei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung. Die angebotene Einheit besteht aus einem kleinen Flur, einem Wohnzimmer mit Balkon und angrenzender Küche, einem innenliegenden Bad mit Dusche sowie einem Schlafzimmer.
Die Wohnung ist seit September 2015 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 298- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 291,- €, davon sind ca. 256,- € auf den Mieter umlagefähig. Die Immobilie befindet sich zwischen dem Görlitzer Stadtpark und der malerischen Altstadt. Mit naheliegenden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung ist das Objekt gerade für das ältere Mietklientel geeignet.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Beschreibung Mehrfamilienhaus:

Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten, ca. um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus, welches auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist. Das gesamte Gebäude wird als betreutes Wohnen genutzt und bietet ein hohes Maß an Komfort. Die Betreuung erfolgt durch den Malteser Hilfsdienst, auf Grundlage eines individuellen Vertragsverhältnisses, sodass persönliche Anforderungen bedarfsgerecht erfüllt werden.

Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt und ist mit zwei Mehrfamilienhäusern (Vorder- und Hinterhaus) bebaut. Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus ist Anfang der 2000er Jahre umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u. a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik und Sanitäranlagen. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Weiterhin verfügt das Objekt über eine Multimedia-SAT-Anlage und einen Internetanschluss über den Anbieter Telekom.

Das Vorderhaus besteht aus drei Vollgeschossen sowie einem Kellergeschoss und gliedert sich in sieben Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Das Treppenhaus ist altersgerecht mit einem Treppenlift ausgestattet. Das Hinterhaus besteht aus weiteren drei Vollgeschossen samt 15 Wohneinheiten und ist ebenfalls mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Im Außenbereich befindet sich neben der Zufahrt eine große Stellplatzfläche, die gemeinschaftlich mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Stellplätze werden separat vertraglich vermietet. Weiterhin steht den Bewohnern ein weitreichender, gut gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und historischem Pavillon zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Bewohner veranstalten mit Unterstützung durch den Pflegedienst und die Hausverwaltung ein jährliches Sommerfest.

Beschreibung Einheit:

Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Hinterhauses und besteht aus einem kleinen Flurbereich, einer separaten Küche , einem Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon (Ostausrichtung), einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche.
Der Balkon ist mit witterungsbeständigem Holzbelag ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Mietverhältnis besteht seit September 2015 und ist ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung

Lage

Objekt:

Das Grundstück befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Görlitz, zwischen dem Stadtpark und der Altstadt. Verkehrsgünstig gelegen, gelangt man vom Objekt aus auf kurzen Wegen zu vielen gefragten Hotspots sowie über die Dr.-Kahlbaum-Allee direkt zur Bundesgrenze und damit ins Nachbarland Polen. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man u.a. den Wilhelmsplatz, den Postplatz und den Elisabethplatz, wo sich zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden. So sind hier Apotheken, Fachärzte, Postzentrale, Bäcker, Fleischer, Boutiquen und vieles mehr angesiedelt. Auf dem Elisabethplatz ist sogar mehrere Tage in der Woche Markt, wo man aus erster Hand speziell in den Genuss regionale Produkte gelangt. Auch erreicht man über kurze fußläufige Entfernung die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr via Bus und Straßenbahn und somit auf schnellem Weg die umliegenden Stadtgebiete.

Stadtteil:

Der Innenstadtbereich ist der zentrale Punkt der Stadt und grenzt an die Stadtteile Nikolaivorstadt, Altstadt, Südstadt und Königshufen. Der Teil von Görlitz wird von zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten durchzogen, welche dem Wohn-, Gewerbe-, und Bildungsmarkt dienen. Weiterhin zeichnet sich das Gebiet durch eine gute Infrastruktur mit ausreichend Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, einer großen Einkaufsmeile sowie belebten Plätzen mit zahlreichen Gewerben aus. Dadurch wird ein breites Waren- und Dienstleistungsangebot offeriert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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