Beschreibung

3-Raumwohnung nahe der Görlitzer Altstadt

Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses.
Die sanierte und gepflegte Wohnung besteht aus einem zentral liegenden Flur, drei verschieden geschnittenen Wohn- und Schlafräumen, einem Bad mit Badewanne und Dusche, einer Küche und einer Abstellkammer.
Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Flur, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit Juli 2020 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 320,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 343,- €, davon sind ca. 255,- € auf den Mieter umlagefähig.
Das gutbürgerliche Objekt befindet sich im Zentrum in einer Einbahnstraße / Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man die malerische Görlitzer Altstadt, den Görlitzer Stadtpark sowie das City-Center, zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Nähe zur polnischen Grenze und zur Neiße bieten vielerlei Möglichkeiten.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Beschreibung Mehrfamilienhaus

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1997 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2011 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren 2014 + 2016 Balkonabdichtungen /-sanierungen, 2015 Instandsetzung aller Fenster, 2018 Instandsetzungen an den Traufkästen und 2022 die malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses.
Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen (inkl. Keller) und einem Dachboden. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Hochleistung-Breitband-Hausanschluss (Vodafon-Kabeldeutschland).
Rückseitig schließt das Grundstück mit einem kleinen begrünten Hofbereich und einem gemeinschaftlichen Wäscheplatz ab.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell bis auf eine Wohnung voll bewohnt und wird als Miethaus genutzt.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses und besteht aus einem zentral gelegenen Flurbereich, einer separaten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einer Abstellkammer.
Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Flur, Küche und Bad sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser weiß tapeziert. Die Wohnung ist allgemein in einem gepflegten und sanierten Zustand.
Die Wohneinheit ist seit Juli 2020 vermietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung