attraktive Chance für Eigennutzer!
02826 Görlitz, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameEileen Gruske
- FirmaF.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID123225
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse02826 Görlitz
- Etage1
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.106 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Zustandvollsaniert
- AusstattungStandard
- Stellplätze gesamt1
- Käuferprovision7,14 %
inkl. gesetzl. MwSt. - ProvisionspflichtigJa
- Kaufpreis135.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
Energieausweis
- Energieausweisnicht erforderlich
- Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Beschreibung
zentrale 4- Raum-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz!
Die geräumige Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines denkmalgeschützten, umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses in attraktiver Görlitzer Innenstadtlage.
Die 4-Raum-Wohneinheit befindet sich im renovierten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat in Buchenoptik ausgelegt, das Bad und die Küche sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Die Einheit ist mit einem hofseitigen Balkon ausgestattet. Es besteht die Option eine Einbauküche (inklusive Herd, Induktionsfeld und Kühlschrank) von den Vormietern abzukaufen - Preis auf Anfrage. Das mtl. Hausgeld beträgt 325,- €.
Das Gebäude umfasst vier Vollgeschosse, ist voll unterkellert, wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Versorgung versorgt und weist einen Innenhof mit Stellplätzen sowie einer begrünten Fläche auf.
Im näheren Umfeld bietet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
Das ca.1895 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im Görlitzer Stadtzentrum. Die Immobilie wurde ca. 1993 umfangreich saniert. Elektrik- und Sanitärinstallationen sind auf aktuellem Stand zudem wurden Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung verbaut. Energetisch versorgt wird das Gebäude von einer Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung, welche 2020 komplett erneuert wurde. Auf dem Dach ist eine digitale SAT-Anlage für den Empfang von Rundfunkmedien verbaut. Außerdem ist das Objekt an das Glasfasernetz von Vodafone Kabel Deutschland angeschlossen und verfügt somit über einen Hochleistungsinternet-Anschluss.
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Geschosse und ist voll unterkellert. Es ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und acht Wohneigentumseinheiten. Das Grundstück schließt rückseitig mit einer gepflasterten Hoffläche für Stellplätze, sowie einem begrünten Garten ab.
Die ca. 106 m² große 4-Raum-Eigentumswohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem Flur-/ Eingangsbereich, einem innenliegenden Bad mit Wanne sowie Waschmaschinenanschluss, einem großzügigen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche und kleiner Abstellnische, einem großen Schlafzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon und zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen.
Der Flur und die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgelegt, das Bad und der Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Ebenfalls gehört der Wohneinheit ein Stellplatz im Hinterhof an.
Die Wohneinheit ist seit Dezember 2024 leerstehend und bietet sich dahingehend ideal zur Eigennutzung an.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Lage
Stadtteil:
Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil, wozu auch das angebotene Mehrfamilienhaus zählt.
Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man innerhalb weniger Minuten zu seinem jeweiligen Ziel. Neben den Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, können das auch öffentliche Institutionen, zahlreiche innerstädtische Grünanlagen, die anderen Stadtgebiete und ein Ausflug über die Stadtgrenzen / Bundesgrenze hinaus bis ins Nachbarland Polen sein. Die Nachbarstadt Zgorzelec bietet weitere Möglichkeiten für kulturelle Tagesausflüge und Einkaufsmöglichkeiten. Die B99 führt bis zur Umgehungsstr. B6 und dadurch gelangt man schnell Richtung Löbau und Bautzen oder auf die Autobahn A4 Richtung Dresden bzw. Polen.
Objekt:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gutbürgerlicher Innenstadt-Lage. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Ost-West-Ausrichtung.
Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zwei Supermärkte, der Görlitzer Hauptbahnhof, die historische Strassburg-Passage sowie die Einkaufspassage auf der Berliner Straße mit zahlreichen Geschäften bzw. Boutiquen zum Shoppen und für den alltäglichen Bedarf. Auch ärztliche Einrichtungen, Apotheken, das Postamt sowie Anbindungen an den ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.