Beschreibung

Große 3-Raum-Kapitalanlage im Zentrum

Zum Verkauf steht eine 3-Raum-Eigentumswohnung nahe dem Görlitzer Wilhelmsplatz im Zentrum. Das ca.1900 erbaute Gründerzeit-Mehrfamilienhaus besteht aus vier Vollgeschossen zzgl. Kellergeschoss und wurde 1998 kernsaniert. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung im zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt.
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung. Die
Wohneinheit ist gegliedert in einen zentral liegenden großen Flur, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine separate Küche und zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und
ungekündigt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 410,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 348,- €. Davon sind ca. 224,- € auf den Mieter umlegbar.
Das Mehrfamilienhaus liegt nahe dem begrünten und jahreszeitlich bepflanzten Wilhelmsplatz, der sich als grüne Oase für sonntägliche Spaziergänge eignet. Fußläufig befindet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, kulturellen und künstlerischen Einrichtungen, Fachärzten und Apotheken sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und ist Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlagen, Elektrik und Sanitäranlagen. Seit 2011 wurden am Gebäude jährlich kleinere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren malermäßige Aufarbeitung der Fenster und Putzarbeiten im Sockelbereich des Gebäudes (2022).
Die Immobilie besteht aus vier Vollgeschossen und insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung (zentrale Warmwasseraufbereitung) versorgt und verfügt über einen Kabel-Anschluss und einen Breitbandinternetanschluss (Vodafone Kabel Deutschland und Glasfaser - Telekom).
Rückseitig schließt das Grundstück mit einem größtenteils gepflasterten Hof mit Stellplätzen und einer kleinen Grünfläche ab. Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt.

Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung. Die
Wohneinheit ist gegliedert in einen zentral liegenden großen Flur, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem einen großen Balkon in Südausrichtung, eine separate Küche und zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen. Wohn- und Schlafräume sind mit Auslegware versehen. Flur, Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser in weiss tapeziert. Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer im Treppenhaus, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Hofbereich. Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung