Beschreibung

Zwei Nachbarwohnungen im selben Objekt

Dieses reizvolle Wohnungspaket, bestehend aus zwei Nachbarwohnungen in attraktiver Görlitzer Innenstadtlage, bietet sowohl die Möglichkeit einer stabilen Kapitalanlage für Investoren als auch einen potentiellen Zusammenschluss und Bezug einer Großraumwohnung für Eigennutzer.
Beide Wohneigentumseinheiten sind in renoviertem Zustand, die Wohnräume sind mit Laminat bzw. PVC-Belag ausgelegt, Bäder und Küchen sind gefliest. Derzeit sind beide Einheiten vermietet und ungekündigt.
Die beiden Immobilien befinden sich im 2.Obergeschoss eines denkmalgeschützten, umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Das Objekt umfasst 5 Geschosse, ist voll unterkellert, wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Versorgung versorgt und verfügt über einen begrünten Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnungen bringen zusammen eine mtl. Kaltmiete i.H.v. 490,- €. Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt gesamtheitlich 346,- €. Das Hausgeld für beide Wohnungen ist derzeit auf 544,- € festgesetzt, wovon ca. 336,- € auf den Mieter umlagefähig sind.
Im näheren Umfeld bietet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, kulturellen und künstlerischen Einrichtungen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das ca. 1930 erbaute, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im Görlitzer Stadtzentrum. Die Immobilie wurde zur Jahrtausendwende umfangreich saniert. Elektrik- und Sanitärinstallationen sind auf aktuellem Stand, verbaut sind Holz– sowie Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung. Das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt, die 2014 komplett erneuert wurde. Auf dem Dach ist eine digitale SAT-Anlage verbaut. Das Objekt wurde 2016 an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen und verfügt somit über einen Hochleistungs-internet-Anschluss.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 Geschosse, einen Spitzboden und ist voll unterkellert. Es ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und sieben Wohneigentumseinheiten. Das Grundstück schließt rückseitig mit einer erhöhten, begrünten Hoffläche ab.

Die ca. 35 m² große 1-Raum-Eigentumswohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des denkmal-geschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einem innenliegenden Bad mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und einem großzügigen, hellen Wohnraum mit offenem Zugang zur Küche im amerikanischen Stil. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil als Nebengelass zugehörig. Flur und Wohnbereich sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete weiß tapeziert.
Die Wohneinheit ist seit März 2017 vermietet und ungekündigt.

Die 2-Raum-Eigentumswohneinheit mit ca. 62 m² befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss des gut situierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einer hellen Küche mit Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon, einem hofseitig gelegenen Schlafzimmer, einem groß-räumigen innenliegenden Bad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und einem großzügigen, hellen Wohnzimmer. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil als Nebengelass zugehörig. Flur und Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete weiß tapeziert.
Die Wohneinheit ist seit Mai 2022 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung