Gemütliche 3- Raum-Kapitalanlage mit Stellplatz im Hinterhof im Zentrum von Görlitz!
02826 Görlitz, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameMathias Krahl
- FirmaF.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID107536
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse02826 Görlitz
- Etage1
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.67 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1900
- Letzte Modernisierung1997
- Zustandvollsaniert
- AusstattungStandard
- Stellplätze gesamt1
- Statusvermietet
- Käuferprovision7,14 %
inkl. gesetzl. MwSt. - ProvisionspflichtigJa
- Hausgeld284 EUR
- Kaufpreis79.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Keller
Energieausweis
- Energieausweisnicht erforderlich
- Baujahr1900
- Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Beschreibung
Kapitalanlage vor den Toren der Görlitzer Altstadt!
Zum Verkauf steht eine derzeit vermietete Wohneigentumseinheit in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus.
Die 3-Raumwohnung mit ca. 67 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des Gründerzeithauses.
Die Einheit besteht aus einem Flur- / Eingangsbereich, drei Wohn-/ und Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem Bad mit Dusche. Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugehörig.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Wohnhaus wurde um 1868 erbaut und 1997 kernsaniert. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt und ist medial voll ausgestattet. Internet und TV sind via Multimedia-Breitband (Vodafone-Kabeldeutschland) vorhanden. Durch die Hofeinfahrt gelangt man in den Hofbereich des Grundstückes mit einigen Stellplätzen, von welchen einer der Einheit zugehörig ist.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Ausstattung
Beschreibung Mehrfamilienhaus
Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1868 erbaut und 1997 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2009 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten.
Die letzten aufwändigeren Investitionen waren u.A. 2013 Instandsetzung des Hauseingangsbereichs, 2018 Tausch der Velux-Dachliegefenster und 2020 Instandsetzungen am Seitenflügel aktuell erfolgen Sanierungsarbeiten am Flachdach.
Die Immobilie besteht aus drei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Hochleistung-Breitband-Hausanschluss (Vodafone-Kabeldeutschland).
Rückseitig schließt das Grundstück mit einem befestigten Hofbereich für Stellplätze und einer kleinen Grünfläche ab.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell voll bewohnt und wird ausschließlich als Miethaus genutzt.
Beschreibung Wohnung
Die Etagenwohnung besteht aus einem kleinen Flurbereich von welchem sternenförmig das Bad mit Dusche, die drei Wohn- / Schlafräume und die separate Küche abgehen.
Flurbereich und die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die Küche ist mit Vinylfußboden versehen und das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die Wohnung ist seit Oktober 2012 vermietet und ungekündigt. Die derzeitige beträgt Kaltmiete ca. 336,- €, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 192,- €. Das monatliche Hausgeld umfasst 284,- €, davon sind ca. 192,- € auf den Mieter umlegbar.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Lage
Lagebeschreibung Stadtteil
Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus.
Lagebeschreibung Objekt
Die Immobilie ist umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten, wie der "Görlitzer Synagoge", dem "Dicken Turm" und der "historischen Bastai".
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, angrenzend zur historischen Altstadt. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, ein Bäcker und ein Fleischer, weitere kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Anbindungen an Bus - und Straßenbahnverkehr (ÖPNV).
Im näheren Umfeld gibt es kulturelle und bildende Vielfalt, wie das Görlitzer Theater, das Naturkundemuseum und mehrere historische Wahrzeichen der östlichsten Stadt Deutschlands. Für geschichtlich Interessierte lohnt sich ein Besuch des Reichenbacher Turms, des Kaisertrutzes oder des Heiligen Grabs.
Auch die umliegenden Grünflächen, wie der Görlitzer Stadtpark, der Uferpark oder der Park des Friedens eignen sich für einen erholsamen sonntäglichen Spaziergang mit anschließendem Besuch der polnischen Nachbarstadt Zgrozelec.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.