Beschreibung

3-Raum-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz !

Zum Verkauf steht eine 3-Raumeigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Görlitzer Südstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² und gliedert sich in einen zentralen Flur, zwei hofseitige Schlafräume, einem Bad mit Badewanne, einem Wohnbereich und einer separaten Küche sowie einer Abstellkammer. Zur Wohnung gehören noch eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil als Nebengelass sowie ein Außenstellplatz im Hofbereich.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Mieterin plant aber bis Ende 2025 auszuziehen.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 296,- €, die Nebenkostenvorauszahlung 214,- € und somit die Warmmiete 510,- €. Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. 406,- €, davon sind 313,- € auf den Mieter umlegbar.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 Vollgeschoss inkl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Im Gebäude befinden sich insgesamt 11 Wohneinheiten, von denen drei durch Eigentümer bewohnt und 8 vermietet sind. Derzeit besteht kein Leerstand.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal). Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Beschreibung Mehrfamilienhaus

Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus gehört zur architektonisch bedeutenden Gründerzeit und überzeugt durch seinen historischen Charme in Verbindung mit einer gepflegten Substanz. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 wurde das Gebäude technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Seither erfolgen regelmäßig kleinere Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen, um den guten Zustand der Immobilie dauerhaft zu sichern. Zu den jüngeren Modernisierungen zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2018 sowie der Anstrich der Hoffenster im Jahr 2019.
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Vollgeschosse, ist voll unterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen modernen Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabeldeutschland), der eine zeitgemäße digitale Versorgung sicherstellt.
Rückseitig schließt das Haus an einen teilweise gepflasterten, teilweise begrünten Innenhof an. Dort befinden sich insgesamt elf Stellplätze, von denen einer der angebotenen Wohneinheit zugeordnet ist.

Beschreibung Wohneinheit:

Auf rund 70 Quadratmetern bietet die Wohnung drei freundlich geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Zwei gemütliche Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und geht in die angrenzende, separat gestaltete Küche über. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei separate Abstellkammern innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ergänzen gehört der Einheit eine weitere Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Drei der Wohnräume sowie der Flur sind mit einem Laminatfußboden ausgelegt, ein Wohnraum mit einem Teppichfußboden, das Bad und die Küche sind gefliest. Zudem ist die Einheit mit einer weißen Raufasertapete versehen.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz im ruhigen Hinterhof, der das Gesamtpaket ideal abrundet und den Alltag komfortabler gestaltet.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch Jahresende 2025 gekündigt. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Vermietung als auch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine attraktive Wohnperspektive sichern möchten.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung