Beschreibung

altersgerechte Kapitalanlage mit Stellplatz in der Nikolaivorstadt

Die geräumige 3-Raumwohnung befindet sich im historischen Nikolaiviertel in ruhiger Lage am Ölberggarten. Die Wohneinheit besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem großzügig geschnittenen Wohnraum mit amerikanischer Küche und zwei weiteren Wohn- / Schlafräumen. Zur Einheit ist ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Hof zugehörig.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist in drei Gebäudeteile gegliedert, die jeweils 2 bis 3 Vollgeschosse umfassen. Die Anlage ist teilweise unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt. Durch die breit dimensionierte Hofeinfahrt gelangt man in den hinteren Teil des Grundstückes mit zahlreichen befestigten Stellplätzen und kleinen Grünflächen.
Die Wohneinheit ist seit August 2015 vermietet und ungekündigt. Das mtl. Hausgeld beträgt 358,- €. Davon sind ca. 250,- € auf den Mieter umlagefähig. Die mtl. Netto-Kaltmiete beträgt 310,- € und die NK-Vorauszahlungen 136,- €.
Die Immobilie ist umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten, wie der Nikolaikirche, dem Heiligen Grab und dem Finstertor. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und kleinere Geschäfte sowie ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal). Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Beschreibung Mehrfamilienhaus

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Seit der Sanierung 1995 erfolgten kleinere Instandsetzungen und Reparaturen, um denn allgemeinen Wert des Objektes zu erhalten. In den Jahren 2018/2019 fanden malermäßige Aufarbeitungen der Fenster und zw. 2019-2024 Instandsetzung an der Heizungsanlage statt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist in drei Gebäudeteile gegliedert, die jeweils 2 bis 3 Vollgeschosse umfassen. Die Anlage ist teilweise unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt. Das Objekt ist mit einem Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabeldeutschland) ausgestattet.
Die Immobilie besitzt eine Durchfahrt und schließt rückseitig mit einem weitreichenden, teilweise begrünten Hofbereich mit zahlreichen Stellplätzen ab. Das Mehrfamilienhaus ist aktuell bis auf eine Wohnungen voll bewohnt.

Beschreibung Wohneinheit

Die 3-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudeteils. Sie besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnraum mit amerikanischer (offener) Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem hofseitigen Schlafzimmer.
Flur, Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat ausgelegt, der Küchenbereich und das Bad sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und wurden bei Vermietung weiss übergeben. Zur Einheit ist ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Hof zugehörig.

Die Wohneinheit ist seit August 2015 vermietet und derzeit ungekündigt. Das mtl. Hausgeld beträgt 358,- €. Davon sind ca. 250,- € auf den Mieter umlagefähig. Die mtl. Netto-Kaltmiete beträgt 310,- € und die NK-Vorauszahlungen 136,- €.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung