Beschreibung

Kleine Einheit, kalkulierbarer Einstieg, laufende Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnugn im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Hartmannstraße 2 in Görlitz.

Das um 1860 erbaute Gebäude wurde 1996 umfassend saniert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal als Einstiegsinvestment oder zur Beimischung in ein bestehendes Immobilienportfolio.

Die Wohnung ist seit 2013 durchgehend vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 242,00 €. Die Letzte Mietanpassung fand im Oktober 2025 statt. Damit bietet die Wohnung bereits jetzt eine sehr gute Anfangsrendite von über 7,2 %. Das Hausgeld beträgt aktuell 114,00 € monatlich - davon sind ca. 67,00 € auf den Mieter umlegbar.

Die Erhaltungsrücklage des Hauses beträgt aktuell solide 36.000,00 € - davon entfallen ca. 1.686,00 € anteilig auf die Wohneinheit. Das Haus wird professionell durch F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH verwaltet und regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Ausstattung

Praktische Raumaufteilung sorgt für stabile Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt auf 41 m² Wohnfläche über zwei praktisch geschnittene Zimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. Über die Dachliegefenster genießt man einen wunderbaren Blick über die Dächer der Görlitzer Innenstadt.

Sonstige Informationen

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: ft-immobilien/widerrufsbelehrung