Beschreibung

moderne Kapitalanlage in charmantem Altbau

Diese zum Verkauf stehende geräumige 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altstadthauses in einer wenig befahrenen Seitenstraße in Dresden. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung für Singles und Paare allen Alters zur freien Entfaltung.
Im unteren Geschoss besteht die Wohneinheit aus einem hellen, offenen Flur- / Eingangsbereich mit Zugang in die obere Etage, einem Gäste-WC, eine separaten Küche und einem geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Der obere Bereich gliedert sich in einen Flur, das Hauptbad mit Badewanne und das ebenfalls geräumige Schlafzimmer.
Die Wohneinheit ist seit September 2002 vermietet und ungekündigt. Die mtl. Kaltmiete beträgt 690,- € und die Bruttowarmmiete beträgt 870,- €. Das mtl. Hausgeld ist in einer Höhe von 493,- € zu entrichten, von denen ca. 385,- € auf den Mieter umlagefähig sind.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 Vollgeschosse zzgl. Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 14 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Anschluss.
Im näheren Umfeld befinden mehrere Anbindungen an den ÖPNV, zwei Supermärkte, Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, medizinische und gastronomische Einrichtungen sowie der Große Garten, die grüne Lunge von Dresden.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus bildet eine attraktive Synergie aus charmantem Altbau und moderner Innenausstattung. Das freistehende, dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1903 im Jugendstil erbaut und 1998 Kernsaniert. Das Haus ist verputzt und hat eine „differenziert strukturierte“ Fassade, die mit Sandstein sowie figürlicher und floraler Ornamentik gegliedert wurde.
Die Maisonett-Wohnung im Dachgeschoss gliedert sich im unteren Bereich in einen Flur / Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Im Oberen Geschoss befinden sich das Haupt-Tageslichtbad mit Badewanne und ein ebenfalls geräumiges Schlafzimmer.
Die Flure sowie das Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche sowie Sanitärfeinrichtungen sind gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Auslegware versehen. Die Wände sind glatt verputzt und weiss gestrichen. Zur Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugehörig.
Die Wohneinheit ist seit September 2002vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung